Exklusive Bürofläche in repräsentativem Architektenhaus. 358 m² auf zwei Ebenen in zentraler Lage von Ohligs

Inmitten gewachsener Grünflächen und altem Baumbestand präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus mit nur vier Einheiten - einer Gewerbeeinheit und drei hochwertigen Wohnungen mitten in der Innenstadt von Solingen-Ohligs. Das 1987 von einem renommierten Architekten errichtete Gebäude überzeugt durch zeitlose Architektur und eine hochwertige, bis heute beeindruckende Bauweise.
Zur Vermietung steht eine exklusive Büroeinheit mit insgesamt ca. 358 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen. Großzügige Glasflächen, elegante Glaserker, Marmorelemente und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein professionelles und zugleich stilvolles Arbeitsumfeld.
Beide Etagen sind intern über eine repräsentative Marmortreppe verbunden und zusätzlich bequem per Aufzug vom Eingangsbereich aus erreichbar, sodass sie innerhalb der Einheit komfortabel und barrierefrei erschlossen sind. Der Außenbereich und die Zuwegung zum Objekt verfügen über wenige Stufen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und einladenden Empfangsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch:
o Ein repräsentatives Büro (ca. 26 m²) mit attraktivem Glaserker
o Zwei weitere Büroräume
o Einen Personalraum mit integrierter Küchenzeile
o Separate Damen- und Herren-WCs, hell gefliest und modern ausgestattet
o Einen praktischen Abstellraum
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Empfang, Kundenkontakt oder administrative Bereiche.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
o Großzügiger Besprechungsraum mit Konferenztisch und zwölf komfortablen Lederstühlen, Einbauschränken, Beleuchtung und Glaserker
o Modernes Großraumbüro (ca. 54,30 m²), vollständig mit Glaselementen abgetrennt
o Acht weitere Büroräume mit Größen zwischen ca. 17 m² und 20 m²
o Zusätzliche Teeküche
o Zentraler Flurbereich mit teilweise vorhandenen Verbindungstüren zwischen einzelnen Büros

Die Bodenbeläge variieren zwischen edlem Marmor und Teppichboden. Zahlreiche Räume sind bereits mit Beleuchtungskörpern ausgestattet. Eine Vielzahl an Steckdosen- und Telefonanschlüssen in sämtlichen Büros gewährleistet eine flexible Nutzung. Isolierverglaste Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; die Heizkosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Öffentliche Parkplätze befinden sich im direkten Umfeld des Objekts. Zusätzlich steht ein Parkhaus nur wenige Schritte entfernt zur Verfügung.
Die Büroflächen sind bereits frei und können kurzfristig oder nach individueller Absprache bezogen werden.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, hochwertige Ausstattung, repräsentatives Ambiente und zentrale Lage - ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Stil, Funktionalität und ein professionelles Erscheinungsbild legen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besonderen Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.
Zur Anmietung sind eine Selbstauskunft, eine Schufa-Auskunft, BWA oder andere Einkommensnachweise, Gewerbeanmeldung, Personalausweiskopie erforderlich. Ihre Schufa-Auskunft können wir mit Ihrer schriftlichen Einwilligung gerne sofort und kostenfrei für Sie einholen.