Wohnen in 40229 Düsseldorf Eller

Düsseldorf ist eine der 16 Landeshauptstädte Deutschlands und die Hauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verfügt über 50 Stadtteile, die sich auf zehn Stadtbezirke verteilen. Am 31. Dezember 2023 lag die Einwohnerzahl bei 655.717 Personen. Die Stadt ist weltweit bekannt als schillernde Einkaufsmetropole für Mode und Luxus. An erster Stelle ist hier die "Königsallee" mit ihren exquisiten Boutiquen großer Modelabels zu nennen. Die Königsallee ist direkt am Fluss Düssel gelegen und bietet einen romantischen Touch umsäumt von einer imposanten Baumallee. Eine Stadt voller Kunst und Kultur, welche zahlreiche Museen, Galerien, Theatern, Kinos, Varietés und Sehenswürdigkeiten bietet. Eine Stadt die pulsiert vor Lebenslust und eine Stadt, die niemals schläft. Die Altstadt von Düsseldorf ist bekannt als die längste Theke der Welt. In kleinen Sträßchen und Gässchen finden sich zahlreiche Restaurants aus verschiedenen Nationen, Bars und Kneipen. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt lädt die Rheinuferpromenade zu einem Spaziergang ein. In der Altstadt findet sich auch der Carlsplatz, eines der ältesten Marktplätze Düsseldorfs, der von Montag bis Samstag mit kulinarischem aus verschiedenen Ländern mit Fisch, Fleisch, Obst, Gemüse, Blumen und Gewürzen verwöhnt.

Die Peter-Richarz-Straße befindet sich nur 400 m vom Schlosspark Eller entfernt. Die Buslinie 730/815 ist mit nur 110 m Entfernung schnell und bequem fußläufig zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung bieten die Autobahnen A46 und A 59, die nur einen Katzensprung entfernt sind. Das Hallenbad Eller und der OSC Düsseldorf e.V. Badminton sowie der Sportplatz sind 650 m entfernt. Der Gertrudisplatz, umgeben von Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs und dem Wochenmarkt, liegt im Zentrum von Eller, 2 km vom Haus entfernt. Zur weltbekannten Einkaufsmetropole Königsallee sind es nur 7 km. Alles in allem eine optimale Lage.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 9.867 m² großen Grundstück. Die drei Häuserreihen wurden 1970 in lockerer und massiver Bauweise voll unterkellert erbaut. Die Häuserreihen sind von viel Grünfläche mit zum Teil altem Baumbestand umgeben. Durch die lockere Bauweise und die zwölf Eingänge fallen die insgesamt 120 Wohneinheiten kaum auf. Die Wohnungsgrößen sind unterschiedlich und reichen von Einzimmer- bis zu Dreizimmerwohnungen. Bis auf die Dachgeschosswohnungen sind alle Wohnungen mit einem großzügigen Balkon ausgestattet. Die Wohnflächen reichen von 40 m² bis 62 m² und sind hervorragend aufgeteilt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Nach dem kürzlich erfolgten Eigentümerwechsel wurden bereits zahlreiche Wohneinheiten komplett saniert und neugestaltet.

Zur Sanierung gehörte die komplette Erneuerung der Elektrik inklusive des Sicherungskastens. Außerdem wurden neue Bäder inklusive Verfliesung, Sanitäreinrichtung und Montage neuer Durchlauferhitzer hergestellt. Die Türrahmen und Türen wurden neu eingebracht und alle Lichtschalter und Steckdosen ausgetauscht. Alle Wohnungen wurden mit hochwertigem Laminat oder Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet und alle Räume tapeziert oder mit Sichtputz versehen sowie einschließlich der Decken weiß gestrichen. Die Bäder präsentieren sich mit großformatigen, weißen oder cremefarbenen Hochglanzfliesen und sind ausgestattet mit einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten, einer Badewanne mit teilweise eingebauter Duschabtrennung aus Vollglas, einem Waschtisch, einem Handtuchwärmer und einem neuen Durchlauferhitzer. Einige Bäder sind innenliegend, andere haben ein Fenster. Die innenliegenden Bäder sind mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Von der Ausstattung der Bodenbeläge und Bäder kann es kleinere Abweichungen geben. Die sanierten Einheiten wurden mit einer neuen Wohnungseingangstür versehen. Große Fensterflächen sorgen für eine perfekte Wohnungsbelichtung. Alle Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Öffentliche Parkflächen stehen auf der Straße und im Umfeld kostenfrei zur Verfügung. Ein Platz in der Tiefgarage oder ein Außenstellplatz können auf Wunsch und sofern verfügbar zusätzlich angemietet werden. Haustiere können in der Regel nach vorheriger Rücksprache mit einziehen. Die gesamte Wohnanlage wird professionell und ordnungsgemäß verwaltet, die Betriebskostenabrechnungen erfolgen jährlich.
Ein Hausmeisterservice pflegt die Außenanlage sowie alle Treppenhäuser und sorgt für ein verpflichtungsfreies Wohnen. Die Struktur der Mieter ist gemischt und harmonisch.

Zur Anmietung werden eine Selbstauskunft, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, eine Schufa Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung benötigt. Eine Schufa Auskunft können wir mit Ihrer Einwilligung auch kostenfrei für Sie einholen. Alternativ zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung können auch Überweisungsbelege der Mietzahlungen der letzten 6 Monate erbracht werden. Die Mindestvertragslaufzeit des Mietvertrages beträgt ein Jahr und verlängert sich automatisch, sofern Sie nicht kündigen. Nach Ablauf der Mindestvertragslaufzeit können Sie das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist jederzeit kündigen.

Bei Mietinteresse können Sie sich schon vorab bei uns registrieren lassen und wir melden uns, sobald eine Wohneinheit zur Verfügung steht. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular am Ende der Seite.

Vorab möchten wir Ihnen einen kleinen Einblick ins Innere des Hauses geben.