Was ist Ihre Immobilie Wert?

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise auf einem ca. 394 m² großen Grundstück errichtet und ist vollständig unterkellert.Zum Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie eine Fahrradgarage. Zudem sichert eine Baulast auf dem Nachbargrundstück das Recht auf insgesamt 5 PKW-Stellplätze für die Bewohner, die bei Bedarf angemietet werden können.Die Wohnfläche beträgt ca. 310 m², perfekt verteilt auf 6 gut geschnittene Wohneinheiten über 3 Etagen.Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon.Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Terrassen auf ca. 36,40 m² Gesamtfläche, welche zu 25% in der Wohnfläche enthalten ist.Derzeit sind alle Wohneinheiten und die Garage vermietet. Eine Wohneinheit mit 43,5 m² wird zum 30.09.2026 nach 11 Jahren Mietdauer bezugsfrei. Um dem Erwerber die maximale Flexibilität zu sichern, sei es zur rentablen Neuvermietung zur aktuellen Marktmiete oder zur attraktiven Eigennutzung, wird diese Einheit bewusst nicht neu vermietet.Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt 31.728,00 EUR inkl. der fiktiven Miete von 425,00 EUR mtl. für die freiwerdende Wohnung. Die Betriebskosten werden separat abgerechnet. Das Haus besticht durch eine absolut solide, zuverlässige und harmonische Mieterschaft. Es bestehen keinerlei Mietrückstände oder laufende Streitigkeiten - die Mieten gehen pünktlich und regelmäßig ein.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, eigene Wasserzähler, eine Türsprecheinrichtung sowie einen praktischen Abstellraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss sowie die Wohnung im Erdgeschoss links sind mit Einbauküchen ausgestattet, die mit Erwerb des Hauses in das Eigentum des neuen Erwerbers übergehen. Die Dachgeschosswohnungen bieten zudem zusätzlichen Stauraum auf der Dachterrasse.Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert.Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung mit einem hochwertigen Viessmann-Heizkessel (Einbau 2003, witterungsgeführte Steuerung, Wirkungsgrad über 95%). Im Zuge dessen wurde der Kamin mit einem langlebigen Edelstahlrohr ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt dezentral über moderne, elektronische Durchlauferhitzer und in den Küchen über Untertischgeräte.Alle Bäder sind vollständig gefliest und verfügen über Tageslicht (Fenster) sowie Badewanne oder Dusche. Die Bodenbeläge variieren pflegeleicht zwischen Laminat, Fliesen, Vinyl und PVC.Zwei Wohneinheiten wurden 2003/2004 inklusive Elektrik und Bädern bereits umfassend modernisiert.Die Fenster wurden zwischen 2001 und 2004 sukzessive auf Isolierverglasung umgerüstet (bis auf zwei verbleibende Fenster mit Einfachverglasung). Ein starker Komfort-Pluspunkt ist diehervorragende Ausstattung mit elektrischen Rollläden. Insgesamt sieben Fenster wurden komplett erneuert, wovon sechs über elektrische Rollläden verfügen. Zudem wurden vier der älteren Fenster nachträglich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die beiden bereits umfassend modernisierten Wohnungen verfügen vollständig über elektrische Rollläden, teilweise sogar mit praktischer Zeitschaltuhr. Die restlichen Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.Frisch im Jahr 2026 wurde zudem eine der Dachgeschosswohnungen komplett malermäßig renoviert sowie mit neuen Armaturen und Schaltern/Steckdosen ausgestattet.Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine solide, wertstabile Kapitalanlage in guter Lage von Hilden mit exzellenter Mieterstruktur.