Was ist Ihre Immobilie Wert?

Dieses faszinierende Haus wurde 1980 auf einem 653 m² großen Grundstück in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet. Besonders attraktiv ist die außergewöhnliche Bauweise, die zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung bietet. Dadurch, dass das Haus in den Hang gebaut wurde, eröffnen sich vielseitige Wohnkonzepte und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeitige Nutzung basiert auf eine Hauptwohnung mit einem eigenen Eingang und einer Einliegerwohnung, welche ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt. Durch eine bestehende Verbindung zwischen der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung besteht aber auch die Möglichkeit, das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen schaffen weiteren Spielraum für individuelle Bedürfnisse.Die Hauptwohnung ist von der Straßenseite aus ebenerdig zugänglich und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Hinzu kommen wohnlich ausgebaute Nutzflächen mit einer Grundfläche von ca. 100 m² im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer im Tiefgeschoss mit knapp 10 m².Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank und Zugang zum Gäste-WC. Das Gäste-WC ist in Spachteltechnik ausgeführt, der Boden ist mit weißen Fliesen versehen. Zur Ausstattung gehören ein wandhängendes WC mit Unterputzspülung, ein Waschtisch sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt.Die großzügige Diele geht fließend in den offenen Essbereich über, der durch seine besondere Architektur schwebend über dem Wohnbereich angeordnet ist und dem Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche.Die Wohnküche ist bereits mit einer hochwertigen und sehr gepflegten Einbauküche der Firma Nolte ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Die Küche wurde im Jahr 2016 eingebaut und überzeugt durch ihr modernes Design sowie ihre umfangreiche Ausstattung. Hierzu gehören Elektrogeräte von Siemens, eine Spüle von Villeroy & Boch, grifflose Ober- und Unterschränke in Hochglanz-Weiß, ein hoch eingebauter Backofen, eine Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Cerankochfeld sowie eine Granit-Arbeitsplatte. Ein stilvoll integrierter Essplatz, der perfekt auf das Küchendesign abgestimmt ist, rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Besonders praktisch ist zudem der direkt von der Küche zugängliche Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Auf dieser Wohnebene befindet sich zusätzlich ein Kinderzimmer von knapp 10 m².Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in den unter dem Essbereich gelegenen offenen Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein über 33 m² großer, lichtdurchfluteter Raum mit beeindruckender Deckenhöhe, zahlreichen Einbaustrahlern sowie einem offenen Kamin. Großflächige Glasschiebeelemente über die gesamte Front des Wohnbereichs schaffen einen fließenden Übergang zum Balkon. Der Balkon bietet mit einer Fläche von über 17 m² Platz zum Verweilen und eröffnet einen schönen Blick in den Garten sowie ins Grüne.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Badezimmer. Dieses präsentiert sich hochwertig ausgestattet mit schwarzem Blue-Pearl-Granitboden in Kombination mit großformatigen Wandfliesen in Hochglanz-Weiß. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Runddusche mit Bodenablauf, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülung, ein Keramikwaschtisch mit Ablagefläche, ein in die Wand eingelassener Spiegelschrank, eine Badewanne mit niedrigem Einstieg sowie ein großes Fenster. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 vollständig neu gestaltet.Vom Eingangsbereich dieser Wohneinheit aus erreichen Sie über das offene Treppenhaus außerdem den ausgebauten Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 100 m². Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten und wurde bisher als Party- und Abstellraum genutzt.Von der Eingangsebene aus gelangen Sie ebenfalls über das offene Treppenhaus in die Tiefgeschossebene.Hier befinden sich die Kellerräume, bestehend aus einer Waschküche, einem Heizungskeller, zwei Vorratsräumen sowie einem ausgebauten Arbeitszimmer mit Fenster in einer Größe von 9,24 m². Dieses Arbeitszimmer ist in der Wohnfläche ebenfalls nicht enthalten. In der Tiefgeschossebene gibt es einen zugestellten Zugang zur Einliegerwohnung, der bei wieder Öffnung die Einliegerwohnung mit der Hauptwohnung mühelos wieder verbinden könnte. Auf dieser Ebene gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.Die Einliegerwohnung verfügt über eine optimal aufgeteilte Wohnfläche von 46,07 m². Der Zugang der Einliegerwohnung ist separat und verläuft über eine Treppe seitlich am Haus entlang. Hier erwartet Sie eine Eingangsdiele, ein Abstellraum, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Badezimmer. Das Wohn-/Esszimmer überzeugt durch seinen gut durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Über eine große Glasschiebeanlage gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und in der Wohnflächenberechnung auch anteilig nicht enthalten. Der liebevoll gärtnerisch angelegte Garten präsentiert sich mit ansprechender Bepflanzung und einem idyllischen Gartenteich. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung, einem wandhängenden WC mit Unterputzspülung, einem Waschtisch mit Säulenabdeckung sowie einem großen Fenster.Die Liegenschaft ist am Kanal angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Vissmann mit Warmwasseraufbereitung. Die Hauptflächen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, Nebenräume wie Keller und Speicher über klassische Heizkörper. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Außenrollos ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Granit, Fliesen und Parkett. Die Schlafräume sind hingegen mit Teppichboden ausgestattet.Neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Carport, der ausreichend Platz für einen PKW sowie zusätzlich für Motorräder und Fahrräder bietet. Darüber hinaus ist die Parkplatzsituation vor dem Haus äußerst angenehm und bietet weiteren öffentlichen Parkraum.Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen im und am Haus durchgeführt. So wurde das Carport im Jahr 2013 errichtet. 2008 erhielt das Badezimmer der Hauptwohnung einen hochwertigen Granitboden und wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert und neu gestaltet. Die Balkonsanierung erfolgte ebenfalls im Jahr 2008 mit einer Investition von nahezu 8.000,00 EUR. Im Jahr 2013 wurden die Holzfenster mit neuer Isolierverglasung ausgestattet. Neue Müllboxen für den Restmüll wurden in 2012 errichtet.Die aufwendig angelegte Garten-, Teich- und Zaunanlage inklusive umfangreicher Bepflanzung wurde in den Jahren 2011 und 2012 mit einer Investition von über 40.000,00 EUR realisiert. Im Jahr 2011 erfolgte zudem die Erneuerung der Terrasse einschließlich des Belags mit zusätzlichen Investitionen von über 11.000,00 EUR. Der Einbau einer Alarmanlage erfolgte in 2013. Die hochwertige Einbauküche von Nolte wurde 2016 eingebaut, der Kaufpreis lag bei über 18.000,00 EUR. Die gesamte Liegenschaft wird im Laufe des Jahres komplett frei und bezugsfähig. Alles im allem erhalten Sie hier eine Liegenschaft in einem äußerst gepflegten und sehr guten Zustand. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich näher vorstellen zu dürfen.