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Ein Makleralleinauftrag stellt einen bindenden Vertrag dar, in dem ein Immobilieneigentümer ausschließlich einen einzigen Makler mit dem Verkauf seines Objekts beauftragt. Im Gegensatz zu einem Allgemeinauftrag ist es dem Eigentümer während der gesamten Laufzeit dieses Auftrags nicht gestattet, zusätzliche Makler in den Verkaufsprozess einzubeziehen. Im Gegenzug verpflichtet sich der beauftragte Makler, umfassende und intensive Vermarktungsmaßnahmen durchzuführen, um die Immobilie bestmöglich zu präsentieren und zu verkaufen.

Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen Immobilienmarkt genau.
Wir von Immobilien Susanne Nieper übernehmen den gesamten Verkaufsprozess:

Die Höhe des Marktpreises Ihrer Immobilie hängt von zahlreichen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Zustand, dem Alter und der Lage. Diese Aspekte müssen sorgfältig geprüft werden. Gern erstellt Immobilien Susanne Nieper ein individuelle Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie.

Für den Verkauf einer Immobilie werden u. a. folgende Dokumente benötigt:

• Lageplan
• Grundbuchauszug
• Grundrisse und Schnittzeichnungen vom Gebäude
• Wohnflächenberechnung
• Baubeschreibung
• Lageplan
• Aktueller Energieausweis
• Gebäudeversicherungspolice und letzte Rechnung
• Aufstellung der Sanierungen/Renovierungen der letzten 10-15 Jahre
• Aktueller Grundabgaben- und Grundsteuerbescheid

Sofern zutreffend

• Mietverträge
• eventuelle Mieterhöhungen
• Kontaktdaten der Mieter
• Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre

Zusätzlich bei Teileigentum

• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan sowie alle Änderungen/Ergänzungen
• Wohngeldabrechnungen der letzten 3 Jahre
• Aktueller Wirtschaftsplan
• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre

Gerne unterstützen wir Sie dabei, alle erforderlichen Immobilienunterlagen zusammenzustellen.

Beim Immobilienverkauf wird die Maklerprovision meist zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Beim Notartermin wird der Kaufvertrag offiziell beurkundet. Der Notar erklärt den Vertrag, beide Parteien unterschreiben und anschließend wird die Eigentumsübertragung im Grundbuch vorbereitet.

Nach der Beurkundung veranlasst der Notar alle notwendigen Schritte (z. B. Auflassungsvormerkung). Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, erhält der Käufer die Zahlungsaufforderung und der Kaufpreis wird an Sie überwiesen. Dieser Vorgang dauert in der Regel 4-6 Wochen nach Beurkundung.

Ja. Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab und verlängert die Verkaufsdauer. Ein zu niedriger Preis führt zu finanziellen Verlusten. Eine professionelle Marktpreiseinschätzung sorgt dafür, dass Ihre Immobilie marktgerecht und erfolgreich verkauft wird.