Citynah wohnen mit Komfort. 2-Zimmerwohnung mit XXL-Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in den Keller. Die Immobilie wird ordnungsgemäß verwaltet und bietet Ihnen ein komfortables Wohnen mit Hausreinigung, Winterdienst und Hausmeisterservice. Die Wohnung ist mit einem eigenen Wasserzähler ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, zusätzlich steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt Ihr neues Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Alle Räume sind von der zentralen Diele aus erreichbar, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Der großzügige, L-förmig geschnittene Wohn- und Essbereich ermöglicht eine harmonische Kombination aus Wohnen und Essen.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte XXL-Loggia mit zusätzlicher Markise - ein idealer Ort zum Entspannen. Bodentiefe Panoramafenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum elegant mit dem Außenbereich. Die verglaste Umrandung der Loggia bietet eine zusätzliche optische Weite.
Das Badezimmer ist in Grau-Weiß raumhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche mit Abtrennung, Waschtisch sowie einem wandhängenden WC mit Unterputzspülung ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehme Belüftung und Tageslicht.
Das Schlafzimmer bietet einen praktischen Schnitt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional als Kochküche konzipiert und lässt sich optimal mit einer Küchenzeile ausstatten.
Alle Fenster sind isolierverglast, teilweise bodentief und mit Außenjalousien versehen. In der Wohnung finden sich Bodenbeläge aus Fliesen sowie Laminat in ansprechender Holzoptik, das größtenteils erst vor Kurzem erneuert wurde. Sämtliche Wände sind tapeziert und wie die Decken in zeitlosem Weiß gestrichen. Insgesamt bietet die Wohnung ein unkompliziertes, gepflegtes Wohnen in attraktiver Stadtnähe.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in Form einer Duplexgarage.
Die Einheit ist bereits frei und kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig bezogen oder direkt neu vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 427,78 EUR, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 143,53 EUR für die Wohnung sowie den Tiefgaragenstellplatz. Die jährlichen Grundabgaben belaufen sich auf 316,20 EUR.