Nostalgie in schönster Form. Einfamilienhaus mit separatem Fabrikgebäude.

Auf diesem 539 m² großem Grundstück stehen zwei Einfamilienhäuser und ein leerstehendes Fabrikgebäude.
Im Mai 2026 wurden die Einfamilienhäuser in zwei Einheiten nach WEG geteilt, um einen Einzelverkauf zu ermöglichen. Zum hier angebotenen Einfamilienhaus gehören neben dem Wohnhaus auch das Fabrikgebäude sowie der dazwischenliegende Gartenanteil. Das Grundstück liegt hinter der Häuserzeile und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Der überwiegende Teil des Grundstücks ist der hier angebotenen Einheit zugeordnet.
Das nostalgisch schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1912 in Massivbauweise teilweise unterkellert erbaut. Es erwartet Sie eine Bauepoche voller Charme in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt 116,44 m² mit zusätzlicher Nutzfläche von 57,89 m².
Die Wohnfläche verteilt sich charmant und verspielt auf zwei Etagen. Verputzte Wände, Massivholztüren mit passenden Zargen, kombiniert mit Dielenholzdecken und freigelegten Balken, teils hohe Decken, bezaubernde Holzfenster mit Rundbögen, Massivholztreppen sowie ein Ornamentfliesenboden aus dem Baujahr machen dieses Haus zu etwas Besonderem. Im Untergeschoss befindet sich ein rund 18 m² großer Gewölbekeller, der aufgrund seines natürlichen Klimas ideale Bedingungen für die Lagerung von Wein, Kartoffeln oder anderen Vorräten bietet. Das Erdgeschoss begeistert mit offener Bauweise. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer fließen ineinander über und bilden den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Essbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der das Erdgeschoss im Winter mit einer wohligen Wärme versorgen kann. Das Esszimmer bietet ein schönes Panoramafenster mit großer Fensterbank und Blick in den Garten.
Die Küche bezaubert durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die über 12 m² große Terrasse ist mit Kopfsteinpflaster angelegt bietet einen schönen, von Pflanzen umgebenen Freisitz. Das Badezimmer ist komplett gefliest, Wand und Boden sind in Beige gehalten und werden mit weißer Sanitärausstattung ergänzt. Die Sanitärausstattung besteht aus Badewanne, Waschtisch und wandhängendem WC mit eingemauertem Druckspülkasten. Ein Fenster sorgt für eine optimale Belüftung.

Die 1. Etage des Hauses bietet 4 Schlafräume von jeweils rund 10 Quadratmetern. Die Räume sind meist mit Parkett ausgestattet. Einer der Schlafräume verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank. Von einem Schlafraum erreicht man über eine Holzleiter den Spitzboden, in welchem ein weiterer Schlafbereich eingerichtet aber nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Der Dielenbereich ist mit Sisal ausgelegt und verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank. Von der Diele aus führt eine weitere Treppe zum zweiten Spitzboden des Hauses. Auch hier ist ein gemütlicher Schlafbereich eingerichtet, der in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche einfließt. Das Badezimmer ist teilweise gefliest und mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Niederbrennwerttherme mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2003. Die Fenster sind teilweise einfach verglast und teilweise nachträglich auf Doppelverglasung umgerüstet.
Das Haus ist seit vielen Jahren vermietet und der bestehende Mietvertrag geht kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Die jährliche Grundmiete beträgt 9.600 EUR, die Betriebskosten werden zusätzlich entrichtet.

Das Betriebsgebäude am Ende des Grundstücks wurde um 1912 in massiver Bauweise und ohne Keller erbaut. Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt 191,20 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie einen Spitzboden. Das Betriebsgebäude ist mit großen Fensterflächen ausgestattet. Eine Nutzungsänderung von Gewerbe- zu Wohnzwecken drängt sich hier auf, sofern der Brandschutz gegeben ist. Dies wurde jedoch nicht überprüft. Dieses Gebäude eignet sich zum Beispiel hervorragend als Künstleratelier, Fitnessräume oder sonstigen Tätigkeiten.
Das Erdgeschoss ist ein großer Raum von fast 62 m² mit enorm hohen Decken. Die nächste Etage ist über eine Holztreppe zu erreichen und teilt sich in drei unterschiedlich große Räume auf. Darüber befindet sich ein Spitzboden mit einer Holzbalkendecke. Das gesamte Gebäude steht mietfrei und wird zurzeit nur als Abstellfläche genutzt. Die Fenster sind einfachverglast mit Holzrahmen. Das Gebäude ist nicht beheizt, ein Stromanschluss ist vorhanden.
Das Betriebsgebäude ist durch das Einfamilienhaus über den Garten oder über den zweiten Außenzugang zugänglich.
Zwischen diesen beiden Gebäuden befindet sich der schön angelegte Garten mit Kopfsteinpflaster, Terrassen, Wegen, Blumenbeeten und einem Gartenteich. Der Jahresbeitrag zur Gebäudeversicherung für die gesamte Liegenschaft beträgt 1.704,02 EUR. Die Festsetzung des Grundabgabenbescheids beläuft sich derzeit auf 2.711,50 EUR jährlich. Die zuvor aufgeführten Kosten werden nach Miteigentumsanteilen mit dem Nebenhaus geteilt. Da es sich bei dem Fabrikgebäude um eine ehemalige Produktionsstätte handelt, wurde ein Bodengutachten erstellt. Dieses kann Interessenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Das Gutachten weist lediglich eine geringfügige Bodenbelastung nach. Weder das Einfamilienhaus noch das Fabrikgebäude stehen unter Denkmalschutz.