Moderne Architektur trifft auf charmante Baukunst - Häuserensemble aus 2 Einfamilienhäuser, Einliegerwohnung + Fabrikgebäude

Dieses charmante Gebäudeensemble wurde auf einem 539 m² großem Grundstück erbaut. Das Grundstück liegt hinter der Häuserzeile und ist von der Straße aus nicht einsichtig.

Das Haus 52 a wurde 1994 in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut. Hier empfängt Sie ein moderner Baustil mit Glasfronten, Edelstahlelementen, abgerundetem Dach und eine im Gebäude integrierter Garage. Die Gesamtwohnfläche der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung beträgt 132 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit innenliegendem Zugangsbereich sowie die Einliegerwohnung. Die Garage verfügt über ein Sektionaltor und wird per Fernbedienung gesteuert.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 123,49 m². Auf der unteren Ebene ist der Zugangsbereich, welcher komplett in Glas vom gemeinschaftlichen Zugang getrennt ist und als Eingangsdiele dient. Von hier aus gelangt man zur Wohnetage sowie zum eigenen Kellerbereich. Zusätzlich verfügt diese Ebene über einen praktischen Abstellraum, in dem sich so einiges verstauen lässt. Die nächste Wohnetage präsentiert sich in schöner, offener Bauweise im Loft-Stil. Ein offener Dielenbereich verschmilzt hier mit dem Wohnbereich und der Wohnküche zu einer 53,37 m² großen Einheit. Der Bereich der Wohnküche, ein attraktiver Raum mit Erker und bodentiefen Fensterelementen, bietet Platz für eine großzügige Sitzgarnitur ohne räumlich einzuengen. Die vorhandene Einbauküche kann kostenfrei im Haus verbleiben. Die moderne Einbauküche verfügt neben zahlreichen Oberschränken und Auszugs-Unterschränken auch über alle Elektrogeräte und eine Kücheninsel. Im Bereich der Küche sind der Boden, die Arbeitsplatte und der Küchenspiegel in Granit. Der restliche Bodenbelag aus dunkelgrauem Lavastein erstreckt sich über die Diele bis zum Ende des Wohnbereichs. Der Kachelofen mit Sitzbank lädt zu den gemütlichen Abenden im Wohnzimmer ein. Vom Wohnbereich aus ist die knapp 12 m² große Terrasse begehbar, von der aus eine Treppe in den Garten führt. Das Badezimmer dieser Etage präsentiert sich innenliegend, großzügig und mit einer attraktiven, deckenhohen Verfliesung von Boden und Wänden. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschtisch mit Abdecksäule, ein Handtuchwärmer, ein wandhängendes WC mit eingemauerter Druckspülung und ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafräume, die durch Flur, Treppenaufgang und Badezimmer getrennt sind. Die Decken sind halbrund und die Böden sind mit Teppichboden ausgestattet. Einer der Schlafräume verfügt über einen Erker aus Glas und einen in der Wand eingebauten Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer dieser Etage ist fast deckenhoch mit hochglänzenden weißen Wandfliesen gefliest, kombiniert mit meliertem Granit für einen schönen Kontrast und ausgestattet mit einer Dusche mit Abtrennung, einem WC und einem Waschtisch. Der im Haus installierte Treppenlift kann auf Wunsch übernommen werden. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Beleuchtung des Hauses erfolgt meist über eingelassene Deckenstrahler.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen eigenen Zugang. Die Wohnfläche beträgt hier insgesamt 22,14 m² und ist aufgeteilt in einen Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, Diele und Badezimmer. Der Küchenbereich ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche kostenfrei im Objekt verbleibt. Das Badezimmer ist komplett gefliest, graues Feinsteinzeug als Wandfliesen kombiniert mit weißen Bodenfliesen und ausgestattet mit einer Dusche mit Abtrennung, Waschtisch mit Säulenabdeckung und einem wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und Druckgarnitur. Im Dielenbereich befindet sich ein Wandschrank, der sich hervorragend als Kleiderschrank nutzen lässt. Diese Wohnung eignet sich bestens für erwachsene Kinder oder Pflegepersonal. Da die Abgeschlossenheit gegeben ist, eignet sich diese Wohneinheit auch gut für eine Fremdvermietung.
Das Haus ist komplett frei und kann nach Verkauf und Kaufpreiszahlung bezogen werden.

Das Haus 52 wurde 1912 in Massivbauweise teilweise unterkellert erbaut. Es erwartet Sie eine Bauepoche voller Charme in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von 116,03 m² verteilt sich charmant und verspielt auf zwei Etagen. Verputzte Wände, massive Holztüren und Rahmen, kombiniert mit Dielenholzdecken und freigelegten Balken, teils hohe Decken, bezaubernde Holzfenster mit Rundbögen, Massivholztreppen sowie ein Ornamentfliesenboden aus dem Baujahr machen dieses Haus zu etwas Besonderem. Der Keller ist ein Gewölbekeller mit knapp 18 m² Fläche, in dem sich Wein und Kartoffeln gut lagern lassen. Das Erdgeschoss begeistert mit offener Bauweise. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer fließen ineinander über und bilden den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Essbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der das Erdgeschoss im Winter mit einer wohligen Wärme versorgen kann. Das Esszimmer bietet ein schönes Panoramafenster mit großer Fensterbank und Blick in den Garten.
Die Küche bezaubert durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die über 12 m² große Terrasse ist mit Kopfsteinpflaster angelegt und bietet einen schönen, von Pflanzen umgebenen Freisitz.
Das Badezimmer ist komplett gefliest, Wand und Boden sind in Beige gehalten und werden mit weißer Sanitärausstattung ergänzt. Die Sanitärausstattung besteht aus Badewanne, Waschtisch und wandhängendem WC mit eingemauertem Druckspülkasten. Ein Fenster sorgt für eine optimale Belüftung. Die 1. Etage des Hauses bietet 4 Schlafräume von jeweils rund 10 Quadratmetern. Die Räume sind meist mit Parkett ausgestattet. Einer der Schlafräume verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank. Von einem Schlafraum erreicht man über eine Holzleiter den Spitzboden, in welchem ein weiterer Schlafbereich eingerichtet aber nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Der Dielenbereich ist mit Sisal ausgelegt und verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank. Von der Diele aus führt eine weitere Treppe zum zweiten Spitzboden des Hauses. Auch hier ist ein gemütlicher Schlafbereich eingerichtet, der in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche einfließt. Das Badezimmer ist teilweise gefliest und mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Niederbrennwerttherme mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2003. Die Fenster sind teilweise einfach verglast und teilweise nachträglich auf Doppelverglasung umgerüstet.
Das Haus ist seit vielen Jahren vermietet und der bestehende Mietvertrag geht kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Die jährliche Grundmiete beträgt 9.600 EUR, die Betriebskosten werden zusätzlich entrichtet.

Das Betriebsgebäude am Ende des Grundstücks wurde um 1912 in massiver Bauweise und ohne Keller erbaut. Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt 115,87 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie einen Spitzboden. Das Betriebsgebäude ist mit großen Fensterflächen ausgestattet. Eine Nutzungsänderung von Gewerbe- zu Wohnzwecken drängt sich hier auf. Vormals war hier jahrzehntelang eine Schneidwarenfabrik ansässig, die 1880 gegründet wurde. Das Erdgeschoss ist ein großer Raum von fast 62 m² mit enorm hohen Decken. Die nächste Etage ist über eine Holztreppe zu erreichen und teilt sich in drei unterschiedlich große Räume auf. Darüber befindet sich ein Spitzboden mit einer Holzbalkendecke. Das gesamte Gebäude steht mietfrei und wird zurzeit nur als Abstellfläche genutzt. Die Fenster sind einfachverglast mit Holzrahmen. Das Gebäude ist nicht beheizt, ein Stromanschluss ist vorhanden.
Das Betriebsgebäude ist von beiden Einfamilienhäusern aus über den Garten zugänglich. Das Haus 52 verfügt über einen zweiten Außenzugang, sodass man nicht durch das Einfamilienhaus gehen muss, um das Betriebsgebäude zu erreichen.

Zwischen diesen drei Gebäuden befindet sich der schön angelegte Garten mit Kopfsteinpflaster, Terrassen, Wegen, Blumenbeeten und einem Gartenteich. Der Jahresbeitrag zur Gebäudeversicherung für die gesamte Liegenschaft beträgt 1.704,02 EUR. Die Festsetzung des Grundabgabenbescheids beläuft sich derzeit auf 2.711,50 EUR jährlich. Insgesamt erhalten Sie mit dieser schönen Liegenschaft eine Immobilie zum Einziehen, eine als Kapitalanlage und eine zum Ausbauen. Eine weitere Möglichkeit für den neuen Eigentümer ist eine Teilung nach WEG. So könnten aus einer großen Einheit zwei, drei oder sogar vier Einheiten gebildet werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Häuserensemble näher bringen zu dürfen.


Energieausweis Haus 52a (Verbrauchsausweis)
Heizungsart: Zentralheizung / Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Austelldatum Energieausweis: 01.07.2025
Energieausweis gültig bis: 30.06.2035
Endenergieverbrauch: 198,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis Haus 52 (Bedarfsausweis)
Heizungsart: Zentralheizung / Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Austelldatum Energieausweis: 01.07.2025
Energieausweis gültig bis: 30.06.2035
Endenergieverbrauch: 397,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H