Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage - gepflegt und gut vermietet

Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise voll unterkellert auf einem 1.983 m² großem Grundstück erbaut. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 16 Wohneinheiten und zwei gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss. Die gewerblichen Einheiten haben normale geschäftliche Öffnungszeiten und beeinflussen nicht die wohnliche Ruhe.
Das gesamte Haus wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen sowie Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Das gesamte Objekt ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Instandhaltungsrücklagen wurden gebildet und werden mit dem Wohngeld monatlich angespart. Die bereits angesparte Instandhaltung der Wohnung geht mit Kauf auf den Erwerber über. Im Objekt gibt es einen Hausmeisterservice. Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlage sowie der Winterdienst erfolgen automatisch. Für eine verbrauchsorientierte Abrechnung sind Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser sowie Verbrauchszähler an den Heizkörpern installiert. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel.
Ihre Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem und stufenlos mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnfläche von rund 52 m² verteilt sich optimal auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine praktische Kochküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideraum, ein innenliegendes Badezimmer und eine offene Diele zum Wohn-/Esszimmer. Das Badezimmer ist in Weiß gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Bis auf die Küche und das Badezimmer sind alle Böden einheitlich mit Laminat ausgestattet. Die Wände sind mit Glasfasertapeten tapeziert und einschließlich der Decken in Weiß gestrichen. Alle Lichtschalter und Steckdosen wurden bereits erneuert. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Der Balkon verfügt über eingelassene Blumenkästen. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt einschließlich der Warmwasseraufbereitung über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ihre Kapitalanlage ist seit 2016 vermietet, die Miete einschließlich der Nebenkosten und Abrechnungen werden regelmäßig und pünktlich entrichtet. Die Grundmieteinnahme beträgt 4.200, --EUR netto p. a., die Betriebskosten werden separat entrichtet. Das monatliche Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 245,00 EUR, darin ist auch die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Die jährlichen Grundabgaben belaufen sich auf 227,00 EUR. Das bestehende Mietverhältnis geht mit Verkauf, kraft Gesetzes auf den Erwerber über. Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfordern bitten wir Sie, sich vorab unsere virtuelle Besichtigung anzuschauen. Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick zur Immobilie.