Viel Platz im 1.OG - 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Gelsenkirchen Scholven WE09

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus, welches 1971 in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut wurde. In den Jahren 2025 und 2026 wurden hier umfangreiche Sanierungen und Renovierungen zur energetischen Verbesserung erfolgreich umgesetzt. So wurden beispielsweise alle Fenster ausgetauscht und die gesamte Fassade neu gedämmt, verputzt und gestrichen. Ihre neue Wohnung wurde in 2023 komplett renoviert, die Fenster wurden erst letztes Jahr ausgetauscht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und besticht durch Ihre hervorragenden Lichtverhältnisse und ihren großzügigen Grundriss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 91 m² und ist optimal aufgeteilt. Von einer zentralen Diele aus sind alle Räume zu erreichen. Das Herz der Wohnung ist der große Wohn- und Essraum mit großen Fensterflächen und Ausgang zum Balkon. Der Balkon bietet Ihnen einen hervorragenden Freisitz, wo Sie Ihren Feierabend genießen können.
Die Küche verfügt über einen schönen, offenen Grundriss. Der grauweiße Bodenbelag harmoniert perfekt mit dem hochglänzend weißen Fliesenspiegel und lässt sich vielseitig mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen und Farbkonzepten kombinieren.
Das innenliegende Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen sowie einem grauweißen Bodenbelag ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und in derselben modernen Gestaltung wie das Badezimmer ausgeführt.
Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und mit einem pflegeleichten Laminatboden in ansprechender Holzoptik versehen. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, der viel Stauraum bietet und durch eine vorgelagerte Garderobennische ergänzt wird. Alle Wände sind in Raufaser tapeziert und einschließlich der Decken in Weiß gestrichen. Die Bodenbeläge sind bis auf Badezimmer, Küche und WC mit einheitlichem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Fahrradkeller ist vom Hof aus direkt zugänglich, sodass Sie Ihr Fahrrad oder Ihren Kinderwagen nicht tragen müssen, sondern ihn direkt hineinschieben können. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet, die Abrechnungen finden jährlich statt. Zum verpflichtungsfreien Wohnkomfort wird das Treppenhaus sowie die Außenanlage von einem Hausmeisterservice gereinigt und gepflegt.
Zur Anmietung sind eine Selbstauskunft, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, eine Schufa-Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erforderlich. Ihre Schufa-Auskunft können wir mit Ihrer schriftlichen Einwilligung gerne kostenfrei für Sie einholen. Alternativ zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung können auch Überweisungsbelege der Mietzahlungen der letzten 3 Monate erbracht werden. Die Mindestvertragslaufzeit des Mietvertrages beträgt ein Jahr und verlängert sich automatisch, sofern Sie nicht kündigen. Nach Ablauf der Mindestvertragslaufzeit kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist jederzeit von Ihnen gekündigt werden. Ihr Haustier darf gerne mit einziehen.