Potenzial zum Wachstum - 3-Familienhaus + kl. Einfamilienhaus + Baugrundstück

Die Grundstücksteilfläche als Bauland:
Die Grundstücksteilfläche auf der Neuenhofer Straße ist unbebaut und ca. 376 m² groß. Gemäß Bebauungsplan ist hier innerhalb des vorgegebenen Baufensters eine Bebauung möglich. Es handelt sich hier um ein Mischgebiet, der Bebauungsplan Nr. 226 sieht hier eine maximal zweigeschossige offene Bauweise vor.

Das 3- Familienhaus:
Das 3- Familienhaus befindet sich auf der Hahnerberger Straße und wurde ca. um 1900 mit einer Teilunterkellerung erbaut. Das Haus ist von der Straße aus durch einen großzügigen Vorgarten getrennt. Das Kellergeschoss ist aus massivem Bruchstein, Innen- und Außenwände aus Fachwerk. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Gesamtwohnfläche beträgt 129 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 50 m², im 1. Obergeschoss sind es 48 m², im Dachgeschoss 31 m². Die Wohnungen verfügen über einen guten Grundriss, die Bäder sind neuzeitlich mit moderner Verfliesung und Sanitärausstattung. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesenbelag. Die Beheizung ist unterschiedlich und erfolgt über Gasetagenheizung, Gaskaminofen, Infrarot und Elektroheizung. Das Haus ist am städtischen Kanal angeschlossen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einer Terrasse ausgestattet. Diese Wohnung ist derzeit frei und wird absichtlich nicht vermietet um im Haus eine Eigennutzung zu gewährleisten. Die Wohnung im 1.OG wird zum 01.10.19 frei und die Wohnung im DG zum 01.01.2020. Beide Wohnungen werden aus Verkaufsgründen ebenfalls nicht neu vermietet. Es ermöglicht den neuen Eigentümer mehr Entfaltungsmöglichkeiten für sein eventuelles Vorhaben. Die übrige Wohneinheit ist vermietet, die Mieteinnahmen gehen pünktlich und regelmäßig einschließlich der Nebenkosten ein. Mieterkautionen wurden bei allen Wohnungen hinterlegt.

Das kleine Einfamilienhaus:
Das kleine Einfamilienhaus liegt zwischen dem 3-Familienhaus und dem Baugrundstück. Es ist einseitig angebaut und wurde in massiver Bauweise nicht unterkellert ca. um 1900 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und verteilt sich über zwei Etagen. Im unteren Wohnbereich befindet sich eine Diele, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das komplette Dachgeschoss wird als Wohnzimmer genutzt. Alle Fenster sind isolierverglast, die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Holzdielenboden, Fliesenbelag und Laminat. Zum Haus gehört eine kleine Terrasse vor dem Eingang, ein geschützter Gartenanteil sowie ein Gartenhaus. 2018 wurde hier eine neue Drainage gelegt, ein neuer Durchlauferhitzer installiert und alle Räume einschließlich der Decken umfangreich renoviert.

Mieteinnahmen:
Die erzielte Grundmiete einschließlich der derzeit absichtlich leerstehenden Wohnung im Vorderhaus sowie der drei PKW - Stellplätze auf dem Baugrundstück beläuft sich p.a. netto auf 14.922, --EUR, die Betriebskosten werden separat entrichtet. Die bestehenden Mietverträge gehen kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über.