Ladenlokal - Büro - Praxis. Gewerbefläche im Zentrum von Wuppertal Elberfeld
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Das attraktive Ladenlokal befindet sich im Herzen der Elberfelder Einkaufsstraße und liegt nahezu gegenüber vom Extrablatt. Der Marktplatz sowie Busanbindungen sind nur wenige Schritte vom Ladenlokal entfernt. Die gesamte Gewerbefläche umfasst ca. 80 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet auf rund 40 m² zwei helle Räume mit einer großzügigen Schaufensterfront, die eine optimale Präsentation ermöglicht. Zwei separate Zugänge sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Stauraum. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit einer durchgehenden Fensterfront über die gesamte Raumbreite. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die modernen Sanitäreinrichtungen mit jeweils einer Damen- und einer Herrentoilette. Die Sanitärausstattung präsentiert sich im modernen Design mit einer großformatigen Wand- und Bodenverfliesung in Hochglanzweiß, kombiniert mit hellgrauen Bodenfliesen. Zur Ausstattung gehören wandhängende WCs mit Unterputz-Spülkästen sowie jeweils ein Handwaschbecken. Die gesamte Gewerbefläche ist mit einem einheitlichen Design-Vinylboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet. Alle Wände sind tapeziert und einschließlich der Decken in weiß gestrichen. Die Beleuchtung ist bereits durch moderne Deckeneinbaustrahler integriert. Die Fenster sind isolierverglast und im rückwärtigen Bereich mit Außenrollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Nutzungsänderung obliegt dem Mieter. Die Gewerbeeinheit ist bereits frei und kann sofort oder später angemietet werden.
Energieausweis Betriebsgebäude/nicht Wohnen:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 147 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 16 kWh(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 134,3 kWh(m²*a)
Austelldatum Energieausweis: 14.10.2024
Gültig bis: 14.10.2034
Energieträger: Fernwärme
Heizart: Fernheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Wuppertal-Elberfeld an der Morianstraße, einer der zentralen Geschäfts- und Einkaufsstraßen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, Arztpraxen sowie Büro- und Geschäftshäusern. Durch die hohe Passantenfrequenz und die direkte Anbindung an die Fußgängerzone zählt die Lage zu den bevorzugten Geschäftsadressen Wuppertals.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die City-Arkaden Wuppertal und weitere innerstädtische Versorgungseinrichtungen. Banken, Apotheken, Behörden und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar, wodurch eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Wuppertaler Hauptbahnhof (Döppersberg) sowie die Schwebebahnstation Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A46. Mehrere öffentliche Parkhäuser befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, stark frequentierte Innenstadtlage mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer hohen Attraktivität sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Besucher der Wuppertaler Innenstadt.
Ansprechpartner
Telefax: +49 212 2247496
info@nieper-immobilien.de
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