Kapitalaufbau oder Selbsteinzug - ETW mit Loggia in Wuppertal Barmen

Das gepflegte Haus wurde 1920 in massiver Bauweise voll unterkellert auf einem 270 m² großem Grundstück erbaut. 1993 wurde das Haus in 9 Einheiten nach WEG aufgeteilt. Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von 35,51 m². Die Wohnfläche ist optimal auf einen Wohn-/Schlafraum, eine Wohnküche, eine Diele, ein Badezimmer und eine Loggia aufgeteilt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, welche 2021 neu installiert wurde. Es ist erforderlich, die Wandbeläge zu erneuern, Türen und Rahmen zu lackieren und eventuell den Bodenbelag auszutauschen. Das Badezimmer, welches 2004 erneuert wurde, ist komplett in Weiß gefliest und mit Dusche, WC, Fenster und Handtuchwärmer ausgestattet. Die Vorrichtung zur Installation eines Waschbeckens ist bereits vorhanden. Vor ca. 8 Jahren wurde die Elektrik in der Wohnung erneuert. Die Fassade bekam vor ca. 10 Jahren einen neuen Anstrich. Die Fenster verfügen über Außenrollos, zur Straßenseite über Dreifachverglasung und Zweifachverglasung zur Rückseite des Hauses. Vor ca. 5 Jahren wurde das Dach neu gedeckt und eine neue Dämmung eingebracht. Das Treppenhaus wurde vor knapp 4 Jahren renoviert und stilgerecht dem Baujahr angepasst. Die Hoffläche hinter dem Haus wurde einschließlich der Abdichtung zur Hauswand vor ca. 6 Jahren erneuert. Erst in 2022 wurden alle Balkonbrüstungen erneuert und durch mattiertes Glas in Edelstahlrahmen ausgetauscht. Das gesamte Haus wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen sowie Eigentümerversammlungen erfolgen jährlich. Eine Instandhaltungsrücklage wurde gebildet und wird weiterhin monatlich angespart. Das monatliche Wohngeld beträgt 106,95 EUR, darin ist die Instandhaltungsrücklage mit 31,05 EUR bereits enthalten. Die jährliche Grundsteuer beträgt 62,12 EUR jährlich. Die Wohnung ist mietfrei und geräumt und kann somit selbst bezogen oder neu vermietet werden.