Familienfreundliches Anwesen in Top Lage

Es erwartet Sie ein Wohlfühldomizil mit offenem Wohnflair und mit Licht durchfluteten Räumen. Eine Wohnoase mit beachtlichen 164,35 m² Wohnfläche zuzüglich 121,32 m² Keller, einen Spitzboden für zusätzliche Staufläche, eine große Garage mit über 24 m² sowie ein vor der Garage gelegenes Doppelcarport.

Das schöne Anwesen wurde 1976 auf einem 711 m² großen Grundstück als Fertighaus von Nordhaus voll unterkellert erbaut. Die bebaute Fläche des Grundstücks beträgt inkl. Garage 145,80 m². Das Dachgeschoss wurde 1989 nachträglich ausgebaut und die Wohnfläche entsprechend erweitert. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt stetig erneuert und auf den neusten Stand gebracht. So wurde 2011 eine komplett neue Haustüranlage eingebaut und zahlreiche Fensterelemente ausgetauscht. Teilweise wurden die Kelleraußenwände trockengelegt und isoliert. Es wurde ein Kaminofen eingebaut und die Garage bekam ein Sektionaltor mit Fernbedienung. 2012 wurde für über 31.000, -- EUR das Dach neu eingedeckt, mit Wärmedämmung ausgestattet und die Dachflächenfenster ausgetauscht. Im gleichen Zeitraum wurden alle Regenrinnen und Fallrohre ausgetauscht und durch Kupferrohre ersetzt sowie Schneegitter an der Gebäudefront und am Carport angebracht. Weitere Fensterelemente wurden 2013 ausgetauscht und mit Sicherheitsbeschlägen nachgerüstet. 2015 bekam die Garage ein neues Dach.

Die Wohnfläche von 164 m² verteilt sich optimal über zwei Etagen. Im Erdgeschoss werden Sie von 110 m² Wohnfläche erwartet. Der Eingangsbereich ist mit über 15 m² großzügig und einladend. Von hier sind alle Räumlichkeiten zentral zu begehen, auch die Verbindungen zur oberen Etage und zum Keller finden hier ihren zentralen Zugang. Der Lebensmittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche auf einer Fläche von fast 48 m². Von Hier ist die Terrasse und der schön angelegte Garten zu begehen. Der Garten ist rundum begrünt und nicht einsehbar. Weiterhin stehen Ihnen im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein G.-WC zur Verfügung. Aus jedem Fenster blicken Sie in die grüne Oase Ihres Gartens. Das Badezimmer ist komplett in Hochglanz Weiß als Wandfliese und in Anthrazit matt als Bodenbelag gefliest. Ausgestattet ist das Bad mit Badewanne, Dusche mit Abtrennung, Waschtisch, Fenster und wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten. Das Gäste-WC ist von ähnlicher Verfliesung und ausgestattet mit Waschtisch, Fenster sowie wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten. Die Bodenbeläge auf dieser Etage variieren harmonisch zwischen Fliesen und Laminat.
Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss beträgt 54,35 m² und verteilt sich optimal auf zwei Zimmer, Diele und ein Badezimmer. Alle Räume sind von der Diele aus zu begehen. Das Badezimmer ist komplett in Weiß gefliest und mit Waschtisch, Dusche mit Abtrennung, WC und Fenster ausgestattet. Das 1. Obergeschoss bietet auch eine gute Möglichkeit Eltern oder Kindern einen eigenen Wohnbereich zu schaffen. Es bietet auch eine ideale Möglichkeit für Büroräume im eigenen Haus. Der darüberliegende Spitzboden wurde im Rahmen der Dachneueindeckung mit Holz verschalt und bietet weiteren Stauraum.
Bis auf die Bäder sind alle Räume und Dielen im Haus tapeziert und einschließlich der Decken in Weiß gestrichen.

Der Kellerbereich bietet Ihnen mit über 120 m² verteilt auf fünf große Räume enorm viel Platz. Davon dient ein Raum als Waschküche mit zusätzlicher Dusche, WC und Waschtisch. Ein Raum wird als Heizungskeller genutzt. Die restlichen Räume können zu Hobbyzwecken oder als Lagerräume genutzt werden. Bis auf den Heizungsraum sind alle Räume beheizt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. Die drei Öltanks sind aus Kunststoff mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 6.000 l. Der Fernseh-empfang erfolgt über eine Sat-Anlage.

Die am Haus gelegene Garage verfügt über ein Sektionaltor von Hörmann mit Fernbedienung, Innenschalter und separatem Code-Tastenfeld von außen sowie praktischerweise über einen direkten Zugang zum Garten. Die Garage ist deutlich länger und breiter als herkömmliche Einzelnormgaragen. Der Garage vorgelagert ist ein Doppelcarport, welcher Platz für zwei zusätzliche Fahrzeuge bietet.

Insgesamt ein sehr schönes und gepflegtes Anwesen mit enorm viel Platz und vielen Möglichkeiten.

Die Einbauküche sowie die Waschmaschine können kostenneutral im Haus verbleiben. Die Kosten der Gebäudeversicherung belaufen sich derzeit auf 365,99 EUR im Jahr, die Grundsteuern und Grundabgaben liegen zurzeit bei 1.830,53 EUR im Jahr.

Das Anwesen wird aufgrund näheren Zuzugs zum Arbeitsplatz veräußert und befindet sich seit fast zehn Jahren im Besitz des derzeitigen Eigentümers. Das Zeitfenster zum Bezug der Immobilie liegt bei Oktober 2020.
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Domizil näher bringen zu dürfen.