Charakteristische Fassade mit bezaubernden Innenleben - Kapitalanlage in Unterbarmen

Die attraktive Wohnung liegt in Wuppertal im Stadtteil Unterbarmen. Die Lage zeichnet sich im Besonderen durch Ihre hervorragende Infrastruktur aus. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Cafés, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der Bahnhof Wuppertal Unterbarmen ist fußläufig bequem in nur zwei Minuten zu erreichen. Durch die nahe Autobahnanbindung der A 46 sind die umliegenden Städte schnell erreicht.
Das stilvolle Haus wurde in der Jahrhundertwende mit charakteristischer Fassade ca. 1905 unterkellert auf einem 383 m² großem Grundstück erbaut. Die schöne Fassade des Hauses besticht durch reichhaltigen Stuck, massiver Bauweise und solider Konstruktion. Wohnlagen mit Gründerzeithäusern zählen zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen mit besonderem Flair. Im Jahre 1966 wurde das schöne Haus in acht Eigentumswohnungen umgewandelt und im Laufe der Jahre stetig renoviert und gepflegt.
Die attraktive Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und präsentiert sich mit ca.94 m² in optimaler Aufteilung. Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit einem in der Mitte gelegenem Kamin, die massive Holzbalkendecke mit offenen Sichtbalken rundet diesen schönen Raum ab. Die großzügig geschnittene Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern in einer Weiß in Weiß Kombination und ist ausgestattet mit Badewanne mit integrierter Duschabtrennung, Waschtisch sowie WC mit eingemauertem Spülkasten. Das Badezimmer wurde 2004 komplett erneuert. Die zwei Schlafräume bieten gute Stellmöglichkeiten für Kleiderschrank und Kommoden. Der Dielenbereich hat einen attraktiven Zuschnitt und lässt viele Gestaltungmöglichkeiten zu. Die großen Fenster mit zusätzlichen Oberlichtern bieten eine hervorragende Tagebelichtung. Alle Fenster sind isolierverglast in Kunststoffrahmen und bis auf die Küche mit Außenrollos ausgestattet. Der Bodenbelag besteht bis auf Küche und Bad aus hochwertigem Echtholz - Stäbchen - Parkett. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Heizung wurde 2011 neu installiert. Die Wohnung ist mit einer Türsprechanlage ausgestattet. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher kleiner Raum (vormals WC) auf der Zwischenetage im Flur. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch - und Trockenraum zur Verfügung. Hinter dem Haus liegt ein hübscher Innenhof, der zusätzlich zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht. Kostenfreie PKW- Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und den umliegenden Seitenstraßen. Das schöne Domizil ist vermietet und wird von den Mietern in einem hervorragenden Zustand gehalten. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 4.920,-- EUR, die Nebenkosten werden separat entrichtet. Das monatliche Wohngeld beträgt 297,22 EUR darin ist die Instandhaltungsrücklage mit 83,62 EUR enthalten.
Das Haus wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird monatlich angespart.