Einfamilienhaus mit zwei Garagen und einer zusätzlichen Bauparzelle mit Vorbescheid - Wülfrath-Düssel

Diese Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Wohnstraße mit kleinteiliger Bebauung, die von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt ist. Die Liegenschaft selbst besteht aus zwei Grundstücksparzellen. Beide Grundstücksparzellen grenzen aneinander und verfügen jeweils über eine eigene Straßenzufahrt. Zusammen verfügen die Parzellen über eine Grundstücksgröße von 1.248 m².
Eine Grundstückparzelle ist 536 m² groß und ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Das Grundstück ist eben und vom rechteckigen Zuschnitt. Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise teilunterkellert 1956 mit einer Wohnfläche von 77,79 m² errichtet. Im Jahr 1965 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau von 59,56 m² erweitert. Somit entstand eine Gesamtwohnfläche von 137,35 m². Der Anbau erfolgte eingeschossig mit Flachdach und ist nicht unterkellert. Terrassenflächen sind in der Wohnfläche auch anteilig nicht enthalten. Im Jahr 1982 wurde eine zweite Garage in Massivbauweise zu der bereits bestehenden Garage errichtet. Vor den Garagen können zusätzlich 2-3 Fahrzeuge bequem geparkt werden. Eine der beiden Garagen ist mit zwei Schwingtoren ausgestattet, eines zur Straßenseite und das andere zur Gartenseite. Die zweite Garage ist mit einem Geräteraum verbunden und hat eine Gesamtlänge von 14,74 m. Hier gibt es jede Menge Platz für Motorräder, Fahrräder, Kajaks sowie Rasenmäher und andere Gartengeräte. Auch als Hobbyraum eine hervorragende Option. Der Garten ist gärtnerisch angelegt, nahezu blickgeschützt, von Sträuchern, Hecken und blühenden Pflanzen umgeben und dennoch pflegeleicht. Hier können Sie im Garten und auf der Terrasse entspannen und die sonnigen Tage genießen. Die Markise bietet Ihnen ein schattiges Plätzchen, wenn die Sonne zu viel wird. Im Garten befindet sich ein im Boden eingelassener Swimmingpool mit Stahlwandbecken der Marke Krülland. Der Swimmingpool befindet sich auf der Parzelle des Baugrundstücks.

Die Wohnfläche des Hauses von 137,35 m² verteilt sich auf zwei Etagen, wobei sich der Großteil der Wohnfläche im Erdgeschoss befindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und Essraum mit einer Länge von knapp 13 m und einer Breite von 5,70 m, der räumlich leicht versetzt ist. Durch die bodentiefen Fensterelemente und die große Glasschiebeanlage zum Garten hin ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet einen tollen Lebensraum. Hier sind der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Direkt vom Essbereich aus ist die Küche zu begehen, die als Kochküche konzipiert ist.
Vom Wohnraum aus ist eine zusätzliche Diele zugänglich, die als Ankleidezimmer dient und Zugang zum Schlafzimmer und Bad gewährt. Das Schlafzimmer bietet mit knapp 17 m² einen angenehmen Schlafraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Badezimmer ist weiß gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Waschtischanlage, fast einstiegsfreier Dusche mit Glasabtrennung und einem wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und Druckgarnitur. Die Diele ist zum Windfang hin offen und bietet viel Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Von der Diele aus ist die nächste Wohnebene zu begehen. Hier erwartet Sie eine zentrale Diele mit zwei großzügigen Schlafräumen und einem Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen in die Schräge eingebauten Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen an Wand und Boden ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC und ein Fenster. Der Keller besteht aus zwei Räumen und einer Diele, hier ist ein Vorratsraum sowie die Heizungsanlage untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizungsanlage, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind isolierverglast in Kunststoffrahmen und mit Außenrollos ausgestattet. Die Böden sind überwiegend mit Teppichboden belegt. Vom Erdgeschoss in den Keller ist ein Treppenlift installiert. Das Haus ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei.

Die zweite Grundstückparzelle verfügt über eine Flächengröße von insgesamt 712 m², hierbei handelt es sich um baureifes Land mit positiver Bauvoranfrage. Das Baugrundstück ist noch nicht erschlossen. Die Bauvoranfrage wurde für ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus zur Wohnnutzung eingereicht. Die planungsrechtliche Zulässigkeit wurde durch das Bauamt überprüft und ein planungsrechtlicher Vorbescheid erwirkt. Die weitere Planung der Bebauung des Baugrundstücks obliegt dem Erwerber, sofern er eine Bebauung vorsieht.
Da es sich bei der Liegenschaft um zwei eigenständige Parzellen handelt, kann der Erwerber das Baugrundstück nach dem Kauf weiterveräußern. Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft näherbringen zu dürfen.