Eine Perle in Wiehl - nur 50 km von Köln und 35 km von St. Augustin entfernt

Ihr attraktives Domizil befindet sich auf der Oberwiehler Straße und wird durch eine lange Auffahrt und dem Vorgarten von der Straße getrennt. Das freistehende Einfamilienhaus sowie das separate Garagenhaus wurden 1980 in massiver Bauweise auf einem 1.105 m² großem Grundstück errichtet. Das Grundstück ist erschlossen und am öffentlichen Kanal angeschlossen, Strom, Wasser und Telefon sind an die öffentlichen Netze gesichert. Das Grundstück hat eine Länge von ca. 18 m und eine Grundstückstiefe von ca. 59 m.
Ihr neues Domizil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m² in optimaler Aufteilung. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten,
die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet noch zusätzlichen Raum zum Verstauen.
Die Raumaufteilung des Hauses ist großzügig und gut durchdacht. Die Eingangsdiele empfängt Sie großzügig und gut geschnitten, die Garderobe ist in einer Vertiefung eingebaut und gut positioniert. Die Küche verfügt über ca. 11 m² Fläche, sodass neben der Küche noch ein zusätzlicher Essplatz integriert werden kann. Zusätzlich ist die Küche durch eine Türe mit dem Wohnraum verbunden, welche im Plan nicht eingezeichnet ist. Großzügig und hell präsentiert sich der Wohn- /Essraum mit einer Größe von über 30 m². Die bodentiefen Panoramafenster und die Glasschiebeanlage zur Terrasse spenden viel Licht und einen traumhaften unverbauten Blick ins Grüne. Im Anschluss vom Wohnraum ist das ca. 12 m² große Kaminzimmer, das mit einem fast bodentiefen Panoramafenster und einem offenen Kamin ausgestattet ist. Der Boden ist hier in Schwarz/Weiß attraktiv gefliest. Das Schlafzimmer auf dieser Etage ist von einem zusätzlichen Flurtrakt begehbar, es verfügt über eine Fläche von ca. 16m². Das daneben befindliche Badezimmer ist mit einer Dampfdusche, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch ein Gäste-WC mit Fenster. Über eine Massiv Holztreppe erreichen Sie die nächste Wohnetage.
Hier können Sie über eine zentrale Diele drei weitere Schlafräume und ein Badezimmer begehen. Die Räume sind von unterschiedlichen Größen und Zuschnitten.
Der größte Raum verfügt über eine Fläche von ca. 26m². Zwei Räume verfügen über einen Zugang zu der Dachterrasse. Ein Schlafraum verfügt über einen maßangefertigten Einbauschrank aus Massivholz mit Schiebetüren, welcher von einem Schreiner angefertigt wurde. Das Badezimmer präsentiert sich mit knapp 10 m² großzügig und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Fenster und WC. Boden und Wände sind in Naturstein gefliest.
Über dieser Wohnetage befindet sich der nicht ausgebaute Spitzboden, welcher über eine Einschub-treppe zu begehen ist.
Der Kellerbereich ist direkt vom Erdgeschoss über eine Natursteintreppe zu begehen. Hier befindet sich ein großer ausgebauter Raum, der zu Partyzwecken genutzt wurde. Zusätzlich und im Plan nicht verzeichnet wurde ein weiteres Gäste-WC installiert, das mit Waschtisch, Bidet und WC ausgestattet ist. Im Kellerbereich befinden sich die Heizungsanlage, die Öltanks in einem separaten Raum sowie ein Vorrats- und Lagerraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentral-heizung der Marke Vissmann mit Warmwasser-aufbereitung, die Heizöltanks sind aus Kunststoff und haben ein Fassungsvermögen von 4x 1.500 Liter. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen größtenteils über Außenrollos. Die Bodenbeläge variieren zwischen Naturholzboden, Fliesen und Teppichboden. Bis auf die Zufahrt ist das gesamte Grundstück umzäunt. Das separate Gargenhaus verfügt über zwei PKW-Stellplätze und ist mit elektrischen Torantrieben ausgestattet. Im Vorgarten ist ein Wasserbrunnen angelegt. Die Zufahrt zum Haus ist gepflastert. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Hier erhalten Sie hier ein sehr gepflegtes Objekt, das bereits geräumt ist und auf den Einzug seines neuen Eigentümers wartet.