Zukunftsinvestition - vermietete Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Garage als Kapitalanlage

Ihre Kapitalanlage wurde 1997 in Massivbauweise voll unterkellert errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.590 m². Das Grundstück ist mit drei Mehrfamilienhäusern, Garagen und Stellplätzen bebaut.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Anlage mit professioneller Verwaltung. Eigentümerversammlungen und Betriebskostenabrechnungen finden jährlich statt. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird monatlich angespart.
Die attraktive Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt 69 m² und ist als Maisonette optimal auf zwei Ebenen aufgeteilt. Auf der unteren Wohnebene befindet sich eine offene Diele, die in den Wohn- und Essbereich übergeht. Vom Essbereich aus gelangt man direkt in die Küche. Das Badezimmer präsentiert sich in hellen Fliesen und ist mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten, Deckenstrahlern und einem Fenster ausgestattet. Auf dieser Wohnebene befindet sich noch ein Abstellraum, welcher derzeit als Büro genutzt wird. Die große Dachterrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen herrlichen weiten Blick ins Grüne. Die Dachterrasse ist mit einer Glasbrüstung ausgestattet und bietet einen hohen Mehrwert für die Wohnung. Die Böden auf dieser Wohnebene sind mit Ausnahme von Küche und Bad mit Parkett ausgestattet. Auf der nächsten Wohnebene befindet sich das Schlafzimmer sowie ein nachträglich eingebautes separates WC. Das WC ist komplett hell gefliest und verfügt über ein Handwaschbecken. Der Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgelegt. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr gut belichtet.
Zur Wohnung gehört eine Garage hinter dem Haus, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Wasserzähler. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel, die Beheizung über eine Gaszentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2007 solvent vermietet, die Jahresnettokaltmiete inkl. Garage beträgt 5.880,00 EUR. Die Nebenkosten werden separat abgerechnet und betragen 160,00 EUR monatlich. Das Mietverhältnis geht kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Das monatliche Wohngeld einschließlich der Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Garage beträgt derzeit 327,00 EUR.