Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage im Herzen von Ohligs

Solingen - Ohligs ist einer der attraktivsten Stadtteile von Solingen und ein beliebter Zuzugsort für Pendler. Eine attraktive Stadtlage die alles beinhaltet. Einkaufmöglichkeiten verschiedenster Art, Banken,Post, Schulen, Hauptbahnhof, Busbahnhof, die Fußgängerzone, Restaurant, Cafés alles liegt in nur 2 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt.

Das attraktive Haus mit Stilfassade wurde ca. 1910 in massiver Bauweise unterkellert als Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 231 m² großem Grundstück erbaut. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Die Wohnfläche beträgt ca. 310 m² und verteilt sich auf fünf Wohneinheiten und 3 Etagen. Der Speicher ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Trockenraum. Die im Erdgeschoss befindliche Gaststätte verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 120 m² und ist seit 1995 vermietet und wird liebevoll von ein und dergleichen Betreiberin geführt. Die Gaststätte ist Brauereifrei. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen die in der Lage Gold wert sind. Das gesamte Objekt ist voll vermietet, Leerstände gibt es keine. Der älteste Mietvertrag ist aus dem Jahre 1975. Die Grundmieteinnahme beträgt 32.340,-- EUR netto p.A., die Nebenkosten werden zusätzlich entrichtet. Alle Einheiten haben eine Kaution hinterlegt. Die Wohnungen haben alle einen attraktiven teils verspielten Grundriss mit Erker. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Tagesbelichtung.
Im Laufe der Jahre wurde einiges modernisiert. Zwei Wohneinheiten wurden renoviert und mit einer Single-Küche sowie Waschmaschine ausgestattet, die größte Wohneinheit erhielt eine komplette Einbauküche. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung wurde auf zwei Gaszentralheizungen umgestellt. Die Fassade wurde komplett gestrichen. Das Treppenhaus wurde renoviert. Das zweite Obergeschoss wurde komplett entkernt, neu gestaltet, Bäder Elektroinstallation, Wasser - und Abwasserleitungen erneuert. Die Decken und Böden wurden gedämmt und die Decke 20 cm abgehangen. Die Dacheindeckung im Erkerbereich wurde erneuert. Der Erker erhielt ein neues tragendes Fundament aus einer feuerverzinkten Stahl-Schweisskonstruktion. Die oberste Geschossdecke wurde mit begehbarer Dämmung 100 mm versehen. Die Bodenbeläge der Wohneinheiten variieren zwischen Laminat Fliesen, PVC und Teppichbodenbelag.
Hier erhalten Sie eine rundum gepflegte Kapitalanlage mit einer sehr guten Mieterstruktur.