Wohlfühldomizil auf zwei Wohnebenen am Landschaftsschutzgebiet

Lassen Sie sich begeistern von einem sehr gepflegten Reihenendhaus in einer kleinen Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. Auf einem ca. 40.000 m² großem Grundstück entstand in den 70zigern eine schöne Wohnanlage mit viel Grünflächen und einen eigenen Garagenhof. Auf einem großzügigen Grundstücksanteil wurde 1974 eine kleine Reihenhausanlage aus drei Einheiten errichtet. Ihre Wohlfühloase ist ein Reihenendhaus mit über 400 m² Nutzungsgrundstück. Es wurde in massiver Bauweise im Bungalowstil errichtet. Die optimal aufgeteilte Wohnfläche von 120 m² zuzüglich Keller und Hobbyraum verteilen sich auf ein Untergeschoss und ein Obergeschoss. Das Untergeschoss bietet Ihnen zwei hintereinanderliegende Dielen, eine Eingangsdiele und eine großzügige zentrale Wohndiele, in welcher Garderobe und Schuhschrank bequem einen schönen Platz finden. Diese Wohnebene verfügt weiterhin über zwei geräumige Schlafräume mit idealen Stellmöglichkeiten und über ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch-Schrankkombination, WC und mit einer fast einstiegsfreie Großraumdusche mit einer Abtrennung aus Vollglas. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen viel Platz zum Verstauen. Weitere Räumlichkeiten die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurden sind ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum von über 14 m². Der Hobbyraum ist beheizt, verfügt über ein Lichtschachtfenster und wird derzeit als Gästezimmer genutzt.
Das Obergeschoss verwöhnt Sie mit einem Wohn- und Essbereich von über 40 m². Sechs bodentiefe Fensterelemente bieten Ihnen viel Licht und einen wunderbaren Blick in den Garten. Über die gesamte Breite des Wohnraums grenzt eine überdachte Terrasse und im Anschluss ein offener Terrassenbereich. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich und nur durch eine kleine Diele getrennt befindet sich die Wohn- und Essküche. Neben einer großen Einbauküche kann hier noch ein weiterer Essplatz integriert werden. Auf dieser Wohnebene befindet sich auch ein drittes Schlafzimmer und ein G.-WC, welches mit WC und Waschtisch ausgestattet ist.
Alle Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen, welche im Laufe der Zeit ausgetauscht wurden. Der letzte Austausch erfolgte im Schlafzimmer und im Essbereich in der Küche in 2020. Alle Fenster sind zudem mit Außenrollos ausgestattet. Das Badezimmer wurde in 2020 Teilsaniert. Hierzu gehörte der Einbau der neuen Duschanlage, dem Waschtisch sowie eine neue Teilverfliesung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung der Firma Vissmann, diese wurde erst 2019 neu installiert. 2017 wurden neue Gasleitungen zum Haus gelegt und 2019 im Haus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Bodenbeläge variieren zwischen Natursteinboden in der Eingangsdiele einschließlich Treppenaufgang, Fliesen- und Laminatboden. Der Laminatboden befindet sich im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafräumen und wurde erst 2017 neu verlegt. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Der Garten ist schön angelegt, neben Sichtschutzhecken, blühenden Sträuchern und Blumen ist ein Bioteich angelegt, welcher von Fischen bewohnt wird. Der umlaufende Gartenzaun wurde 2020 neu angelegt und ist nur zum direkten Nachbarn hin offen. Seitlich am Haus befinden sich zwei Gerätehäuser, diese wurden erst 2019 erstellt. Die Gartenbeleuchtung mit fast 50 Lampen bleibt nach Verkauf selbstverständlich im Objekt. Die Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz im Freien. 2019 wurde das Garagendach teilsaniert und mit einem elektrischen Torantrieb mit Fernbedienung ausgestattet.
Da Ihre Wohlfühloase ein Teileigentum einer Gemeinschaftswohnanlage ist, gibt es viele Vorteile. Zur Wohnanlage gehören nur wenige Meter von Haus entfernt ein Hallenschwimmbad und ein Fitnessraum, welche Sie nach Herzenslust nutzen können. Die Grünanlage sowie die Wege werden gepflegt. Für den reibungslosen Ablauf sorgt eine externe Hausverwaltung. Das monatliche Wohngeld in Höhe von derzeit 144,00 EUR deckt die anfallenden Kosten einschließlich der Gebäudeversicherung und Niederschlagsabwassergebühr, darin enthalten ist auch eine Instandhaltungsrücklage für das Schwimmbad. Weitere Kosten die beim dem Haus anfallen ist die Grundsteuer von derzeit 532,20 EUR. Individualkosten von Strom, Gas und Wasser liegen beim derzeitigen Eigentümer bei 260,00 EUR im Monat. Durch die Installation der neuen Gastherme ist von einem geringeren Verbrauch bei den Heizkosten auszugehen. Ihr Wohlfühldomizil können Sie nach Absprache beziehen. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt näherbringen zu dürfen.