Vermögen sicher angelegt - Kapitalanlage in ruhiger Seitenstraße nahe der Ohligser City

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1992 in massiver Bauweise vollunterkellert auf einem 1.519 m² großem Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über 73,45 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich von über 28 m² mit anschließendem Wintergarten von knapp 10 m². Der Bodenbereich ist hier komplett mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die großzügige, bodentiefe Fensterfront bietet sehr gute Lichtverhältnisse. Der Wintergarten kann vom Wohn- und Essbereich durch Glasschiebeelemente geschlossen werden. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ideale Stellflächen. Das Badezimmer präsentiert sich in Grau/Weißer Verfliesung und ist ausgestattet mit Fenster, Dusche mit Abtrennung, Bidet, Waschtisch, WC sowie Handtuchwärmer. Die Diele bietet ausreichend Platz für Schuhschrank und Garderobe. Auch ein Abstellschrank ist hier integriert. Die Küche bietet neben der Stellung einer Einbauküche noch die Möglichkeit einen Essplatz zu integrieren. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Es ist eine Türsprecheinrichtung installiert. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, der Fernsehempfang erfolgt über Kabel, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Der Wasserverbrauch wird über eine eigene Wasseruhr ermittelt. Die Wohnung ist seit 2009 sehr gut vermietet, die Grundmieteinnahme beträgt 6.624, --EUR p.a. netto inkl. der Garage. Die Betriebskosten werden separat entrichtet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und geht mit Erwerb auf den neuen Eigentümer über. Das monatliche Wohngeld beträgt 261,81 EUR, darin ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das gesamte Objekt wird professionell und ordnungsgemäß verwaltet. Eigentümerversammlungen sowie Wohngeldabrechnungen erfolgen jährlich. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird monatlich weiterhin angespart. Die gesamte Außenanlage wird gepflegt, Treppenhaus und Keller werden von einem Unternehmen gereinigt.
Die Einzelgarage verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann auf Wunsch hinzuerworben werden.