Starterimmobilie zum Selbstbezug oder Vermögensaufbau

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1972 auf einem 1.767 m² großem Grundstück in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut. Das großzügige Grundstück bietet Parkplatzmöglichkeiten hinter dem Haus und einen Vorgarten. Die Parkplätze sind nicht zugeordnet und können so von allen Eigentümern genutzt werden.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Neben einen hervorragenden Grundriss erwartet Sie ein sehr großzügiger Balkon zur Sonnenseite mit einem herrlichen Weitblick. Die Wohnfläche von 41 m² verteilt sich optimal auf einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine Diele, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Der Wohn- und Schlafraum ist fast in der gesamten Länge mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon ausgestattet. Der überdachte Balkon mit über 5 m² Fläche ist gefliest und verschafft eine Verlängerung des Wohnraumes. Die Küche ist gut geschnitten, sodass eine Küchenzeile hervorragend gestellt werden kann. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Badezimmer sowie die Ausstattung sind aus dem Baujahr und bedürfen einer Erneuerung. Die Diele bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhschrank. In der Küche und der Diele wurden die Bodenbeläge bereits entfernt, sodass Sie Ihren gewünschten Bodenbelag direkt aufbringen können. Der Boden im Wohn-/Schlafraum ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, welcher überarbeitet werden muss. Die Fenster sind isolierverglast in Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit elektrischem Speicherheizsystem, Energieträger ist Strom. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist mit einer Türsprecheinrichtung ausgestattet. Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Waschraum und einen separaten Trockenraum. Der Waschraum bietet einen eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner mit eigenem Strom und Wasseranschluss zur genauen Verbrauchsabrechnung. Die Wohnung ist mietfrei und leer und kann von dem neuen Eigentümer selbstbezogen oder vermietet werden. Die gesamte Anlage wird ordnungsgemäß verwaltet, Eigentümerversammlungen sowie die Wohngeldabrechnungen erfolgen jährlich. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird monatlich weiter angespart. Für das verpflichtungsfreie Wohnen wird die Außenanlage gepflegt und die Treppenhäuser gereinigt. Hier brauchen Sie keine Arbeiten selbst zu verrichten. Das monatliche Wohngeld einschließlich der Instandhaltungsrücklage beträgt 167,67 EUR laut Wirtschaftsplan 2022.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.