Solide Kapitalanlage. Gepflegte und gut vermietet Eigentumswohnung

Dieses im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.983 m². Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten sowie zwei gewerbliche Einheiten im Erdgeschoss. Die gewerblichen Einheiten verfügen über reguläre Geschäftsöffnungszeiten und beeinflussen nicht die wohnliche Ruhe. Das gesamte Objekt wird ordnungsgemäß verwaltet. Eigentümerversammlungen sowie die entsprechenden Abrechnungen finden regelmäßig jährlich statt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Instandhaltungsrücklagen wurden gebildet und werden mit dem Wohngeld monatlich angespart. Die bereits angesparte Instandhaltung der Wohnung geht im Rahmen des Verkaufs auf den Erwerber über. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage. Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst werden entsprechend durchgeführt. Für eine verbrauchsabhängige Abrechnung sind separate Wasserzähler für Warm- und Kaltwasser sowie Verbrauchserfassungsgeräte an den Heizkörpern vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss.
Ihre Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem sowie stufenlos über den vorhandenen Aufzug erreichbar.
Die ca. 52 m² große Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Kochküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine offene Diele mit Übergang zum Wohn- und Essbereich.

Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest und mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Mit Ausnahme von Küche und Badezimmer sind sämtliche Wohnräume einheitlich mit Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind mit Glasfasertapeten versehen und ebenso wie die Decken in Weiß gehalten. Alle Lichtschalter sowie Steckdosen wurden bereits erneuert, eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Die isolierverglasten Fenster verfügen über Kunststoffrahmen. Die Fenster im Schlafzimmer und in der Küche wurden erst kürzlich durch moderne isolierverglaste Schallschutzfenster ersetzt.
Der Balkon verfügt über eingelassene Blumenkästen. Der Balkonboden wurde vor kurzem erneuert.
Die Beheizung der Wohnung einschließlich der Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2016 durchgehend vermietet und bietet damit eine stabile Vermietungssituation. Die monatlichen Mietzahlungen einschließlich der Nebenkostenvorauszahlungen werden regelmäßig und pünktlich geleistet. Die Grundmieteinnahme beträgt 4.200, --EUR netto p. a., die Betriebskosten werden separat entrichtet. Das monatliche Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 310,00 EUR, darin ist auch die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.
Das bestehende Mietverhältnis geht im Rahmen des Verkaufs kraft Gesetzes auf den Erwerber über.
Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen, bitten wir Sie, sich zunächst unsere virtuelle Besichtigung anzusehen. Diese bietet Ihnen einen umfassenden ersten Eindruck von der Wohnung und den Räumlichkeiten.