Repräsentative Stadtvilla im Jugendstil - 2-Familienhaus mit Garten und Großraumgarage

Diese attraktive Jugendstilhaus wurde 1913 in massiver Bauweise voll unterkellert auf einem 529 m² großem Grundstück erbaut und ist einseitig angebaut. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und neben dem Haus noch mit einer Großraumgarage bebaut. Der vordere Teil des Grundstücks sowie die Zufahrt zur Großraumgarage ist gepflastert, wodurch sich zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Haus ergeben. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein nicht einsehbarer, schön bewachsener Garten mit zwei gepflasterten Terrassen und einem kleinen Teich.
Das Jugendstilhaus verfügt über zwei Erker im Frontbereich, großzügige Fensterflächen, hohe Decken, massive Holztüren und attraktive bleiverglaste Fenster im Flurbereich.
Insgesamt gibt es in dem Gebäude zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 259,01 m². Der Kellerbereich verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von 102 m², liegt zur Hälfte oberhalb des Erdniveaus und ist hervorragend nutzbar. Der Kellerbereich ist in 4 große Räume, eine Waschküche, ein Hausanschlussraum sowie ein separates WC aufgeteilt. Ein zusätzlicher Ausgang führt Sie vom Keller direkt in den Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 96,41 m² und ist optimal aufgeteilt. Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen. Insgesamt stehen Ihnen hier zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, eine Wohndiele und ein Badezimmer zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über einen Erker in halbrunder Form. Von dieser Wohnung sind die Terrassen sowie der Garten direkt zu begehen. Die Terrassen sind in der Wohnfläche auch anteilig nicht enthalten. Das Badezimmer präsentiert sich hier in einer modernen hellen Verfliesung, ausgestattet mit einer Waschtischanlage, einer Dusche mit Glasabtrennung, einem Bidet, einem Fenster und einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten. Die Wohnung ist zurzeit vermietet, wird aber im September 2024 frei und kann bezogen oder neu vermietet werden. Die Mieteinnahme beträgt zurzeit 7.644,00 EUR p.a. netto, die Betriebskosten werden separat entrichtet.
Die traumhaft schöne Maisonettewohnung im 1.Obergeschoss und 2. Obergeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von 162,60 m². Insgesamt stehen Ihnen hier 5 Zimmer, eine Wohnküche, zwei Dielen, zwei Bäder, eine Dachterrasse und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die untere Wohnebene mit 84,30 m² verzaubert mit einem Wohn- und Esszimmer mit Erker auf einer Fläche von über 35 m² übergehend in eine Wohnküche mit über 17 m². Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und die Wände einschließlich Essbereich mit Marmor verputzt. Die Wohnküche ist zum Wohnraum mit einer Glasschiebetüre aus dem Baujahr ausgestattet und kann somit zum Wohn- und Essbereich hin getrennt werden. Von der Wohnküche aus ist die Dachterrasse zu begehen. Die 11 m² große Dachterrasse ist mit einer Glasbrüstung und Markise ausgestattet. Der Boden wurde mit Bangkirai ausgelegt. Hier können Sie genüsslich mit Blick in die Ferne Ihren Feierabend genießen. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit einer Wand- und Bodenverfliesung in Weiß, kombiniert mit einer mattschwarzen Sanitäreinrichtung. Zur Ausstattung gehören ein Waschtisch, eine Badewanne, Handtuchwärmer, ein wandhängendes WC mit eingemauertem Spülkasten und ein Fenster. Auf dieser Wohnebene gibt es einen Schlafraum, welcher zurzeit als Homeofficeraum genutzt wird. Die nächste Wohnebene im 2.Obergeschoss erreichen Sie von der Diele über eine Wendeltreppe. Die obere Wohnebene verfügt über eine Fläche von 78,30 m². Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen. Hier stehen Ihnen drei großzügige Schlafräume, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer ist 18,40 m² groß, ein Schlafzimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Das Badezimmer präsentiert sich in einer modernen Wand- und Bodenverfliesung in Weiß und ist ausgestattet mit Waschtisch, Dusche mit Vollglasabtrennung, Handtuchwärmer, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und Fenster. Der Hauswirtschaftsraum ist fast 14 m² groß und mit Bodenfliesen ausgestattet. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizungsanlage mit Wasserspeicher. Diese Wohnebene verfügt über einen zusätzlichen Zugang zum Treppenhaus. Das ist insofern günstig, falls man aus der Maisonettewohnung zwei Wohneinheiten herstellen möchte. Vom Treppenhaus ist der nicht ausgebaute Spitzboden zu begehen, die Nutzfläche beträgt hier 39 m². Der Spitzboden wird zurzeit als Abstellraum genutzt. Die Maisonettewohnung wird zum 1. November 2022 frei und kann bezogen oder neu vermietet werden.
Die Böden beider Wohneinheiten sind vornehmlich mit Echtholzparkett ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasbrennwertheizung. Die Warmwasseraufbereitung im EG erfolgt über Durchlauferhitzer, im Obergeschoss über die Gasbrennwerttherme. Beide Einheiten sind mit einer eigenen Wasseruhr ausgestattet. Alle Fenster, bis auf die im Treppenhausbereich (Bleiverglasung), sind isolierverglast mit hochwertigen Holzrahmen. Insgesamt erhalten Sie hier ein sehr schönes und gepflegtes Wohngebäude im Jugendstil mit zwei Wohneinheiten, welche auch in drei Einheiten aufgeteilt werden könnte.
Die seitlich am Haus gelegene Großraumgarage mit Hebebühne ist in massiver Bauweise erstellt, große Fenster zur Gartenseite spenden eine gute Tagesbelichtung. Die Nutzfläche beträgt hier 76 m² zuzüglich 4 m² Spitzboden als Lagermöglichkeit. Hier können mindestens drei PKWs eingestellt werden.
Die Garage ist mit einem eigenen Stromanschluss ausgestattet. Die in der Garage befindliche professionelle Hebebühne kann kostenfrei im Objekt verbleiben.