Naturverbundenes Idyll am Naturschutzgebiet - Einzugsfertiges, teils ökologisch saniertes 1-2 Familienhaus

Hier erwartet Sie ein attraktives, freistehendes 1-2 Familienhaus. Ursprünglich wurde es um 1900 als Fachwerkhaus auf einem 478 m² großem Grundstück mit einem kleinen Nebenhaus errichtet. Im Jahr 2022 wurden die zwei Häuser durch eine Teilung in zwei Einheiten nach WEG getrennt und das kleine Haus auf dem Grundstück veräußert. Das zum Verkauf stehende Haus verfügt über 4/5 des Grundstücksanteils mit Sondernutzungsrechten. Seitlich am Haus befinden sich 2-3 PKW-Stellplätze und bieten einen gesicherten Parkplatz für Ihre Fahrzeuge. In den Jahren 2022/2023 wurde das gesamte Haus aufwendig saniert, hierzu gehörten das Fundament, die Innen- und Außenmauern, Teilerneuerung der Holzkonstruktion, Einbau neuer Hölzer, Dämmung der Außenwände und noch vieles mehr. Es erfolgte eine Ausmauerung des Gefaches im Fachwerkbereich mit Leichtlehmsteinen. Leichtlehmsteine haben natürliche Eigenschaften, welche die Innentemperatur reguliert und so den Heiz- und Kühlbedarf verringert. Der Wandaufbau kann vor Ort an einem Muster bestaunt werden. Die Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich auf zwei Etagen, zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit integrierter Galerie von ca. 29 m².

Die Wohnflächen sind zum Teil offen und großzügig gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer mit je 18 m², ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche, ein modernes Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist 11 m² groß und ist ausgestattet mit einer begehbaren Großraumdusche, zwei Waschtischen, einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten, einem Handtuchwärmer und einem Fenster für die gute Belüftung. In vielen Räumen findet sich attraktives Sichtmauerwerk in Kombination mit Fachwerkbalken. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss variieren harmonisch zwischen Fliesenbelag, Ziegelfliesen und Laminat. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Holzterrasse und ein kleiner Garten. Der Kriechkeller ist über eine eingelassene Bodentür zu erreichen und optimal zur Lagerung von Wein. Von der Diele aus ist über eine offene Treppe die nächste Wohnetage zu begehen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss wurde von einem Gutachter mit ca. 81 m² ermittelt.

Das 1. Obergeschoss verwöhnt Sie mit lichthellen Räumen in offener Gestaltung und einem Giebel aus Glas. Im Giebel wurde das Gefache des Fachwerks durch Glas ersetzt und zaubert eine besondere Lichtgestaltung. Der Wohnraum mit Kaminofen mündet in eine offene Küche und ist großzügig und ansprechend gestaltet. Das Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Raum, der sich hervorragend als Ankleide eignet. Vom Schlafzimmer ist die Terrasse zu begehen, welche Ihnen einen wundervollen Blick in die Natur bietet. Das über 9 m² große Bad ist modern gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und einem großen Fenster ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Bodenbeläge sind hier mit Echtholzdielen versehen.

Über eine Raumspartreppe erreichen Sie das Galeriegeschoss mit ca. 29 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche und einer schwebenden Galerie über den Räumen des unteren Geschosses. Hier sind die Räume durch den Glasgiebel und die zahlreichen Fensterelemente lichtdurchflutet. Der Bodenbelag ist einheitlich in Laminat mit Holzmaserung. Die Galeriefläche lässt sich hervorragend für Hobbyaktivitäten oder sonstiges nutzen.
Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Alle Fenster des Hauses sind isolierverglast und im Erdgeschoss mit Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Der Flüssiggastank gehört zum Verkaufsobjekt und hat ein Fassungsvermögen von 2.700 Litern. Über diesen Tank wird auch das kleine Haus beheizt, die Abrechnung erfolgt zwischen den beiden Häusern. Das schöne Haus ist komplett frei und kann nach Verkauf und Kaufpreiszahlung sofort bezogen werden. Die Grundabgaben aus 2024 betrugen 1.760,00 EUR, auch diese werden mit dem anderen Häuschen verrechnet. Die Gebäudeversicherung beträgt 1.103,00 E pro Jahr. Mit diesem Anwesen erhalten Sie ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Es ist perfekt, wenn Sie eine große Familie haben, Oma und Opa mit einziehen sollen oder wenn Sie viel Platz zum Wohnen suchen. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus in idyllischer Lage vorstellen zu dürfen.