Modernes, innovatives, freistehendes Einfamilienhaus mit Frisch-Luft-Heizsystem und Solaranlage in verkehrsberuhigter Spielstraße

Dieses freistehende, innovative Einfamilienhaus wurde 2007 (Fertigstellung 2008) voll unterkellert auf einem 443 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist räumlich und technisch klar strukturiert, es handelt sich um ein Schwörer-Wärme-Direkt-Haus (Fertighaus). Sowohl beim Bau des Hauses als auch im späteren Verlauf standen Technik und Energieeinsparung stets im Mittelpunkt. Die Beheizung erfolgt über eine Frischluft-Wärme-Gewinn-Technik mit Frischluftheizsystem und Erdrohrwärmetauscher mit Kleinwärmepumpe zum Heizen und Kühlen mit Auslassventilen mit PTC-Elementen, somit gibt es fast keine Heizkörper. Die Energieeffizienzklasse liegt bei A bei einem Energiekennwert von 34,24 kWh/(m²*a). Die Heizelemente in den Auslassventilen werden über Raumthermostate geregelt. Dieses System kann nicht nur zum Heizen, sondern im Sommer auch zur Kühlung der Raumluft genutzt werden. Die Thermosolaranlage mit 4,8 m² Kollektorfläche sorgt für die Warmwasserbereitung und verfügt über einen 290 Liter Warmwasserspeicher. Die Eingangstür ist mit einem Sicherheitspaket der Stufe 3 ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast, abschließbar und an allen senkrechten Fenstern mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Die Kellerdecke ist wärmegedämmt. Das Haus verfügt über eine Hebeanlage sowie eine Vorbereitung für Photovoltaik. Zahlreiche TV- sowie Telefonanschlüsse sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Die Garage ist ca. 16 m² groß und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Der gepflasterte Platz vor der Garage dient als zweiter Stellplatz. Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten mit klaren Linien in der Gestaltung und Bepflanzung. Das Grundstück hinter dem Haus ist mit einer Sichtschutzhecke bepflanzt und kaum einsehbar. Die umgebende Bebauung ist kleinteilig und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Die Wohnfläche von 129,82 m² ist optimal aufgeteilt und erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss dominiert auf über 45 m² das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die großen, zum Teil bodentiefen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Auf dieser Etage befinden sich noch ein Arbeitszimmer/Gästezimmer mit über 10 m² sowie ein Gäste-WC. Das Gäste-WC ist gefliest und präsentiert sich in grau/weißer Verfliesung, ausgestattet mit einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten, Druckspülung, Handwaschbecken und Fenster. Die 28 m² große Terrasse ist vom Wohn-/Essbereich aus begehbar und bietet mit dem angrenzenden Garten einen hohen Erholungswert. Von der Terrasse aus ist ein Abstellraum sowie die anschließende Garage von der Rückseite zu begehen. Die über 10 m² große Diele ist zum Wohnraum hin offen und präsentiert sich großzügig mit vielen Stellmöglichkeiten. Von der Diele aus führt eine massive Buchenholztreppe in die nächste Wohnetage.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils 12 bis 13 m², wovon ein Schlafzimmer zusätzlich über eine halboffene Ankleide von weiteren 7,11 m² verfügt. Auf dieser Etage befindet sich das über 10 m² große Badezimmer mit Eckbadewanne, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten, Vierteldusche mit Glasabtrennung, Waschtisch-Schrank-Kombination und Fenster zur natürlichen Belüftung. Das Bad ist mit großformatigen Fliesen in einer grau-beige Kombination ausgestattet. Die Armaturen sind von Grohe. Die Nutzfläche des Kellers beträgt etwas mehr als 69 m². Im Jahr 2011 wurde der Kellerbereich zum größten Teil nachträglich für über 21.000,00 EUR ausgebaut. Der Ausbau umfasste die Erweiterung der Heizungsanlage der Wärme-Gewinn-Technik, Dämmung der Kellerinnenwände, Erweiterung der Elektroinstallation, Fußbodenaufbau sowie Telefon- und Netzwerkverkabelung. Zusätzlich wurden Bodenbeläge, Türen und Einbaustrahler eingebaut. Der Kellerbereich ist hervorragend nutzbar, zählt aber rechtlich nicht als Wohnfläche. Gerne zeigen wir Ihnen dieses moderne und technisch optimale Haus. Der Bezug kann voraussichtlich im September 2025 erfolgen.