Mit Planungssicherheit - Wohndomizil mit Balkon und Garage in ruhiger Lage

Ihr neues Wohndomizil liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Das 6-Familienhaus gehört zu einer Wohnanlage, welche aus drei 6-Familienhäusern und 18 Garagen besteht. Die gesamte Wohnanlage steht auf einem 2.725 m² großem Grundstück. Alle Häuser wurden 1960 voll unterkellert in massiver Bauweise erbaut. In den 80zigern wurden alle Häuser kernsaniert und 1983 in Teileigentum aufgeteilt. Im Laufe der Jahre wurde das Haus stetig modernisiert und gepflegt. Das Dach wurde 2015 komplett neu eingedeckt und gedämmt und alle Balkone abgedichtet. Die Stromkästen wurden 2011 erneuert und 2014 wurden die Kellerfenster ausgetauscht. Die Fassade bekam 2017 einen neuen Anstrich Alle Fenster sind isolierverglast mit einem U-Wert von 1,1 in Kunststoffrahmen und mit Außenrollos ausgestattet. Die Fenster wurden in 2004 ausgetauscht. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler einschließlich für die Waschmaschine im Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die gesamte Wohnanlage wird ordnungsgemäß verwaltet, Wohngeldabrechnungen sowie Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird monatlich angespart. Für den verpflichtungsfreien Wohnkomfort ist gesorgt. Treppenhaus- und Kellerreinigung, Schneeräumung sowie die Gartenpflege wird von einem Hausmeisterdienst getätigt.
Ihr neues Wohndomizil verfügt über eine Wohnfläche von 68 m² und ist optimal aufgeteilt. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer wurde die nichttragende Wand entfernt. So entstand ein sehr schöner, großzügiger Wohn- und Essbereich von 34 m² mit einer Gesamtlänge von ca. 8,40 m. Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen. Die Diele verfügt über einen praktischen Abstellraum, in welchem sich viel verstauen lässt. Das ehemalige Kinderzimmer wurde zum Schlafzimmer umfunktioniert und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand. Das Badezimmer ist komplett gefliest, die Wände in Weiß, der Boden in wasserblau. Zur Ausstattung gehören Badewanne, Waschtisch, WC mit eingemauertem Spülkasten und ein großes Fenster für die gute Belüftung. Die Küche ist gut geschnitten und bietet auf beiden Seiten gute Stellmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist mit Holzfronten, Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzugshaube sowie mit diversen Ober- und Unterschränken, welche teilweise über Auszüge verfügen, ausgestattet. Die Küche kann für 1.500,00 EUR inkl. aller Geräte vom Voreigentümer übernommen werden. Der sonnige Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und bietet Ihnen neben einer guten Weitsicht einen schönen Freisitz mit Erholungswert. Mit geringem Umbauaufwand kann bei Bedarf aus der Zweiraumwohnung auch eine Dreiraumwohnung wieder hergestellt werden. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesenbelag in harmonischer Abstimmung. Der Wohn-/ Essbereich ist mit einem schönen Kaminofen ausgestattet, welcher Ihnen Gemütlichkeit an kalten Winterabenden schenkt. Der Kaminofen verbleibt kostenneutral im Objekt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum mit eigenem Wasser- und Stromzähler zur Verfügung. Zwei Parteien teilen sich jeweils einen Trockenraum.
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 237,00 EUR inklusiv der Instandhaltungsrücklage. Für die Beheizung liegen die Kosten derzeit bei 50,00 EUR monatlich. Die Grundsteuern belaufen sich auf jährlich 362,00 EUR.
Ihr neues Domizil ist ab dem 01.06.2023 bezugsfrei, dies gibt Ihnen eine gute Planungssicherheit. Bei einem Erwerb vor der Bezugsmöglichkeit ist der Eigentümer auch bereit, bis zum 31.05.2023 eine zu vereinbarende Mietzahlung zu leisten.
Zu Ihrem neuen Wohndomizil können Sie eine Garage dazu erwerben. Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann separat erworben werden. Die Garage liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt.