Kapitalanlage zuzüglich attraktiver Wohneinheit zum Selbstbezug in Höhscheid

Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss ist mit 78,78 m² Wohnfläche die größte Einheit. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Wintergarten. Der Wintergarten ist 11,34 m² groß und nur zu 50 % in der Wohnfläche miteinberechnet. An den Wintergarten schließt sich eine Außenterrasse sowie die Zuwegung zum Garten und den Garagen an. Der Garten wird ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Diese Wohnung wird im Dezember frei und kann vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder neu vermietet werden. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, die im Haus verbleiben kann. Auch gibt es einen Aufsitzrasenmäher, welcher zusätzlich käuflich erworben werden kann.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine Wohneinheit verfügt über 30,16 m², verteilt auf ein Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die zweite Wohneinheit mit 43,86 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit der gleichen Aufteilung wie im 1. Obergeschoss.
Bis auf die freiwerdende Eigentümerwohnung sind alle Wohnungen sehr gut und solvent vermietet. Die Mieteinnahmen erfolgen pünktlich und regelmäßig. Die Wohneinheiten werden jeweils von Einzelpersonen bewohnt.
Alle Wohneinheiten sind mit isolierverglasten Fenstern mit Außenrollos ausgestattet. Alle Bäder sind gefliest und mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Die Eigentümerwohnung hat zusätzlich noch eine Dusche. Jede Wohneinheit verfügt über einen in der Wohnung integrierten Einbauschrank. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Bädern über einen Durchlauferhitzer, in den Küchen über ein separates 5 l Warmwassergerät. Die Bodenbeläge der Wohneinheiten variieren zwischen Laminat, Fliesen, PVC und Teppichboden. Das Treppenhaus sowie die Stufen sind mit hellem Naturstein ausgestattet, das Treppengeländer mit handwerklicher Schmiedekunst. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur allgemeinen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Wasseranschluss für die Waschmaschine mit integrierter Wasseruhr. Der Verbrauch der Heizkosten wird über digitale Ablesegeräte ermittelt. Die Ablesegeräte wurden gemietet, die Kosten werden auf die Mieter entsprechend umgelegt.
Die jährlichen Mieteinnahmen für die vermieteten Einheiten belaufen sich auf 14.817,60 EUR hiervon ausgenommen ist die Eigentümerwohnung, zwei Garagen sowie ein Stellplatz. Die Betriebskosten werden separat entrichtet. Zu jeder vermieteten Wohneinheit sind Kautionen vorhanden. Alle vermieteten Wohneinheiten verfügen über einen Mietvertrag, alle Mietverträge gehen kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über.