Kapitalanlage mit potenzial zum Wachstum und Ertrag auf 3.183 m² Grundstück

Dieses attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1969 freistehend in Massivbauweise auf einem 3.183 m² großem Grundstück erbaut. Das Grundstück unterteilt sich auf drei zusammenhängende Bereiche in Baugrundstück, Gartenfläche und Forst auf. Am Ende der Forstfläche verläuft der Stöckener Bach. Die bebaute Fläche beträgt ca. 240 m². Das Haus wurde in der Bauflucht mit zwei Nachbarhäusern einige Meter von der Straße entfernt errichtet. Die Garten- und Forstfläche sowie alle Balkone sind südlich ausgerichtet.
Das Haus wurde als 6-Familienhaus mit fünf Garagen erbaut. Ein separater Carport wurde später hinzugebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt 436 m² in unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Insgesamt gibt es zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 95 m², zwei 3-Raum-Wohnungen mit jeweils 77 m², eine 2-Raum-Wohnung mit 55 m² sowie ein Appartement mit etwas über 36 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen sehr guten Grundriss ohne Durchgangszimmer, alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen. Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.

Von den sechs Bädern wurden fünf in den letzten 20 Jahren erneuert und präsentieren sich mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten. Vier Bäder sind mit Badewanne, Waschtisch und überwiegend mit wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und Druckgarnitur ausgestattet. Zwei Bäder sind mit nahezu bodengleichen Großraumduschen mit Glasabtrennung, Waschtisch und wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und Druckgarnitur ausgestattet. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC. Alle Bäder sowie die Gäste-WCs verfügen über ein Fenster. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat, in den seltensten Fällen ist ein Teppichboden im Schlafzimmer vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über eine Gegensprechanlage, einen eigenen Wasserzähler in der Wohnung sowie an den Waschmaschinen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Südbalkon, davon drei Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 16 m² und drei Wohneinheiten mit einem Balkon von knapp 5 m². Die Balkone sind nur mit ¼ Anteil in der Wohnfläche enthalten. Von jedem Balkon aus erschließt sich ein wundervoller und unverbauter Blick ins Grüne. Die großzügige Gartenfläche wird von den Mietern als Naherholungsfläche genutzt und selbstständig gepflegt. Der schöne Garten und die anschließende Forstfläche ist ein großer Mehrwert für die Mieterschaft.
Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995, der Fernsehempfang über eine SAT-Anlage. Der Öltank hat ein Fassungsvolumen von 13.000 Liter. Die Zufahrt zu den Garagen ist gepflastert und wird mit dem Nachbarhaus gemeinschaftlich genutzt. Das Haus wurde stetig gepflegt und modernisiert. So wurden 1993 beide Giebelseiten gedämmt. 2012 wurde die Hausfront gedämmt, alle Fenster erneuert und ein neuer Hauseingang geschaffen. Im Jahr 2015 wurde die komplette Rückseite des Hauses inklusive der Balkonlaibungen gedämmt.

Das Dachgeschoss wurde bisher nicht ausgebaut und bietet mit einer Fläche von 11,99 x 11, 00 m eine gute Möglichkeit das vorhandene Potenzial zu steigern. Derzeit wird das Dachgeschoss zum Teil als Wasch- und Trockenraum genutzt. Das Nachbarhaus in gleicher Bauweise hat das Dachgeschoss ausgebaut und zusätzlichen Wohnraum geschaffen.
Die Immobilie ist voll vermietet, die Mietverträge gehen kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Die Grundmieteinnahmen inkl. Garagen und Carport belaufen sich auf jährlich 29.456,40 EUR netto kalt, die Betriebskosten werden monatlich separat entrichtet und einmal jährlich abgerechnet.
Die Mieten werden ordnungsgemäß entrichtet, es bestehen keine Mietrückstände oder gerichtliche Streitigkeiten. Alle Wohneinheiten sind langjährig und meist über 10 Jahre vermietet, der älteste Mietvertrag ist aus 1969. Insgesamt sind alle Wohneinheiten sowie der Garten sehr gepflegt. Sie erhalten mit dieser Immobilie nicht nur eine gepflegte Immobilie, sondern auch eine sehr gute Mieterschaft. Wir freuen uns, Ihnen diese sehr gepflegte Kapitalanlage näher bringen zu dürfen.