Kapitalanlage - Eigentumswohnung an der Stadtgrenze zu Hilden und Haan

Ihre Kapitalanlage befindet sich in einer Wohnanlage. Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Häusern und liegt auf einem 4.847 m² parkähnlichem großem Grundstück, welches in einer Sackgasse endet.
Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses. Das Haus wurde 1956 in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut. Im Laufe der Jahre wurde das Haus stetig renoviert. Die gesamte Anlage wird professionell und ordnungsgemäß verwaltet. Abrechnungen und Eigentümerversammlungen erfolgen jährlich. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird weiterhin angespart. Die Wohnfläche der Wohnung ist mit ca. 59 m² optimal aufgeteilt. Ursprünglich verfügte die Wohnung über 3 Zimmer, welche aber dann als 2-Raum-Wohnung umgebaut wurden. Aus dem Elternzimmer und dem Kinderzimmer entstand ein großer Wohn- und Essraum. Das ursprüngliche Wohnzimmer wurde das heutige Elternschlafzimmer. Die Küche erhielt einen neuen Zugang über die Diele, sodass alle Räume von der zentralen Diele aus zugängig sind. Von der Küche aus ist die Loggia zu begehen, welche einen schönen Freisitz mit Gartenblick bietet. Das Badezimmer präsentiert sich in einer hellen Wand- und Bodenverfliesung und ist ausgestattet mit wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten, Waschtisch, Dusche mit Abtrennung und einen Handtuchwärmer. Das Badezimmer verfügt über einen kippbaren Glasbaustein für die Belüftung. Die Duschabtrennung bedarf einer Erneuerung. Alle Bodenbeläge sind mit Fliesen oder Laminat ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos versehen. Die Wohnung ist mit einer Türsprecheinrichtung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume mit Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Der Fernsehanschluss erfolgt über eine SAT-Anlage. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet, die jährliche Grundmiete beträgt 4.680,00 EUR. Die Betriebskosten in Höhe von 1.824,00 EUR jährlich werden separat entrichtet. Hausreinigung, Winterdienst und Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten. Der Mietvertrag ist ungekündigt und geht automatisch auf den neuen Eigentümer über. Das jährliche Wohngeld liegt laut Abrechnung 2020 bei 2.508,45 EUR, darin ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von jährlich 357,36 EUR bereits enthalten. Kostenfreie öffentliche Parkplätze stehen am Haus und in der Straße zur Verfügung.