Imposante historische Schönheit auf 1.794 m² mit zwei getrennten Wohneinheiten

Dieses zauberhafte Wohngebäude wurde ca. im 16. Jahrhundert errichtet und 1984 in die Liste der Baudenkmäler eingetragen. Dieses imposante Gebäude wurde als Fachwerkhaus mit Heuschober voll unterkellert und freistehend erbaut. Der Gewölbekeller ist massiv erbaut und verfügt über eine unüblich gute Stehhöhe. Im Kellerbereich befinden sich alle Versorgungszugänge von Wasser, Strom, Gas sowie die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher. Weitere Teile des Kellers werden als Wasch- und Trockenraum sowie zur Lagerung von Vorräten und Gartengeräten genutzt. Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, eigenem Gartenanteil und Parkfläche aufgeteilt. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 196,59 m² zuzüglich einer Nutzfläche von 159,39 m². In der Nutzfläche ist der bisher nicht ausgebaute Dachboden mit 105,58 m² enthalten. Der Dachboden ist bis zum Giebel hin offen und bietet eine tolle Fläche, welche eventuell auch ausgebaut werden könnte. Der Dachboden ist mit einer Gaube und einem historischen Scheunentor ausgestattet. Über dem Scheunentor ist von außen ein Galgen für den Flaschenzug angebracht.

Die Wohnfläche beider Wohneinheiten verläuft jeweils über zwei Etagen, was jeder Einheit durch den eigenen Eingang sowie Gartenanteil den Charakter eines Einfamilienhauses verleiht. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 135,77 m² und ist optimal aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der hauptsächliche Lebensbereich. Hier gehen Wohnzimmer, Esszimmer und Wohnküche auf einer Fläche von über 54 m² ineinander über. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche kostenfrei im Haus verbleibt. Der offene Kamin in der Küche spendet nicht nur Wärme, er kann auch zum Kochen verwendet werden. Von der Küche aus erfolgt der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse mit stattlichen 50 m² Fläche bietet Ihnen einen wundervollen blickgeschützten und zur Sonne ausgerichteten Platz. Der Wohnbereich ist zum Esszimmer offengestaltet, optisch durch Holzbalken getrennt und rundum mit Fenstern ausgestattet. Von der großzügigen Wohndiele aus ist Keller sowie die nächste Wohnetage zu erreichen. Die Wohndiele ist mit einem Bauernschrank ausgestattet, welcher ebenfalls kostenfrei im Haus verbleiben darf. Auf der oberen Wohnebene erwartet Sie eine zentrale Diele, von welcher zwei Schlafräume, das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der Dachboden zu begehen sind. Das Badezimmer von über 10 m² Fläche ist mit einer Badewanne, einer fast einstiegsfreien Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, WC und zahlreichen Fenstern ausgestattet. Das Gäste-WC mit Fenster ist eine Schönheit für sich. Zur Ausstattung gehört ein Wandbrunnen als Handwaschbecken und ein WC mit Spülkasten. Weiterhin passend dazu ein Spiegel, Seifenschale, Rollenhalter, Bürstenhalter, Handtuchaufhängung sowie Wandbeleuchtung. Ebenfalls alles aus Porzellan mit zarter Bemalung. Die Hauptwohnung, welche vom Hauseigentümer bewohnt ist, wird dieses Jahr frei und kann bezogen oder vermietet werden.
Die Einliegerwohnung war ursprünglich auf beiden Etagen mit der Hauptwohnung verbunden, welche mit Schaffung der Einliegerwohnung geschlossen wurden. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 60,82 m² in offener Gestaltung mit offener Wohngalerie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit einem offenen Küchenbereich. Vom Erdgeschoss aus Blicken Sie 5 Meter hoch in die Galerie und in die nächste Wohnetage. Über eine freitragende Treppe ist die obere Wohnetage zu begehen. Die obere Wohnebene besteht aus einer bis ins Erdgeschoss offenen Galerie mit anschließendem Schlafbereich. Der Schlafbereich ist von der Galerie mit Fachwerkbalken und darin integrierten Glaseinsätzen getrennt. Vom Schlafbereich ist das moderne Badezimmer zu begehen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche mit integrierter Abtrennung, Waschtisch, Fenster und WC mit eingemauertem Spülkasten ausgestattet. Die weißen Hochglanzfliesen bilden einen sehr schönen Kontrakt zum Dielenboden. Diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Keller, welcher direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Die Einliegerwohnung ist vermietet, der bestehende Mietvertrag geht auf den neuen Eigentümer kraft Gesetzes über. Die jährliche Grundmieteinnahme beträgt 7.800,00 EUR, die Betriebskosten werden separat entrichtet. In der Grundmiete enthalten ist ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie eine getrennte anteilige Gartenfläche.

Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz und wurde entsprechend in vielen Bereichen der Ausstattung erhalten. Es zeichnet sich durch einheitliche Bodenbeläge aus, welche im Wesentlichen aus echtem Dielenboden und alten roten Bauernfliesen bestehen. Die Deckenhöhe ist bei diesem Gebäude höher als die üblichen von 2,40 m. Die Wände sind verputzt, in Weiß gestrichen und das Fachwerk sichtbar freigelegt. Die Türen sind einschließlich der Rahmen stilgetreu in Massivholz und im sehr guten Zustand. Alle Fenster sind isolierverglast in Holzrahmen als Sprossenfenster und mit Oberlichtern. Die Oberlichter sind mit einer innenliegenden Fensterbank ausgestattet, welche bestückt und dekoriert werden kann. Die Beheizung beider Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung der Hauptwohnung erfolgt über die Heizung. Die Warmwasseraufbereitung der Einliegerwohnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die gesamte Grundstücksgröße liegt bei 1.794 m² und ist bebaut mit dem historischen Wohnhaus sowie einem offenen Garagenhaus mit drei PKW-Stellplätzen. Das Garagenhaus wird vom Eigentümer des Hauses alleine genutzt und ist über eine seitliche Zufahrt zu erreichen. Das Anwesen ist mit einem eigenen funktionsfähigen Brunnen ausgestattet. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, blickgeschützt durch alten Baumbestand und besteht in der Hauptsache aus Rasenfläche, kombiniert mit historischem Kopfsteinpflaster. Die Grundabgaben einschließlich der Grundsteuer betragen derzeit 2.575,47 EUR im Jahr. Die jährliche Wohngebäudeversicherung beträgt 1.057,75 EUR. In 2014/2015 wurde die Einliegerwohnung komplett einschließlich Badezimmer renoviert. Die gesamte Fassade, einschließlich First, Drempel, Schornsteinumrandung und das Dach vom Garagenhaus wurden erst 2019 saniert. Wir freuen uns sehr Ihnen dieses zauberhafte Anwesen näher bringen zu dürfen.