Gründerzeit-Charme trifft modernen Wohnkomfort. 103 m² Wohlfühldomizil im Hochparterre mit Terrasse

Ihr neues Wohlfühldomizil befindet sich in einem charmanten und gepflegten Gründerzeithaus, das mit besonderem Stil und historischem Flair begeistert. Hohe Decken, großzügige Fenster, herrschaftlich geschnittene Räume und charakteristische Erker prägen das Erscheinungsbild - sowohl von außen als auch im Inneren.
Das gesamte Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Ihr neues Wohndomizil befindet sich in Hochparterre. Die Wohnfläche von 103 m² erstreckt sich auf einer Ebene und bietet eine durchdachte und optimale Raumaufteilung. Von einer zentralen Diele aus sind alle Räume zu begehen. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank, die sich hier praktisch und zugleich dezent unterbringen lassen.
Die knapp 20 m² große Wohnküche bildet einen besonders einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Dank der großzügigen Fensterfront präsentiert sich der Raum wunderbar hell und lichtdurchflutet und eröffnet zugleich einen schönen Blick in den Garten. Neben einer geräumigen Küche lässt sich hier auch ein gemütlicher Essplatz hervorragend integrieren.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch kostengünstig vom Vormieter übernommen werden. Von der Wohnküche aus ist durch einen Vorraum über einen hinteren Ausgang die Südterrasse zu begehen. Die rund 19 m² große Terrasse befindet sich geschützt hinter dem Haus und steht ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Sonne genießen. Der übrige Gartenbereich wird vom Vermieter genutzt und gepflegt.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m² bietet individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und begeistert mit einem charakteristischen Erker und stilvollem Deckenstuck.
Das knapp 22 m² große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großzügiges Bett sowie hohe Kleiderschränke, Kommoden und weitere Möbel.
Ein weiteres, ca. 20 m² großes Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Homeoffice, persönlicher Rückzugsort, Gästezimmer oder eigener Lebensraum für ein Kind.
Das Badezimmer empfängt Sie in moderner Verfliesung und ist ausgestattet mit einer einstiegsfreien Großraumdusche mit Glasabtrennung, einer Waschtisch-Schrankkombination mit integriertem Spiegel, einem wandhängendem WC mit eingemauerter Druckspülung, Handtuchwärmer und mit zwei Fenstern für eine natürliche Belüftung.
Die durchgängige Deckenhöhe von ca. 3,10 m unterstreicht den repräsentativen Charakter der Räumlichkeiten und schafft ein großzügiges offenes Raumgefühl. Ein eigener Kellerraum von ca. 20 m² steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, hier können Waschmaschine und Kondenstrockner perfekt untergebracht werden.
Sämtliche Wände der Wohnung sind tapetenfrei und mit hochwertigem Kalk-Zementputz sowie einer atmungsaktiven Silikatfarbe versehen. In Verbindung mit der integrierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung entsteht ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima. Die energiesparende Lüftungsanlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und zusätzlichen Wohnkomfort, ohne dass die Fenster zum Lüften geöffnet werden müssen. Dies kann insbesondere für Allergiker von Vorteil sein.
Die Reinigung der Lüftungsfilter innerhalb der Wohnung obliegt den Mietern. Die regelmäßige Wartung und Reinigung der Anlage werden durch den Vermieter organisiert. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung in einem Nichtraucherhaus, was das Wohnklima zusätzlich unterstreicht.
Die Decken und Wände sind einheitlich in Weiß gehalten. Alle Holzfenster wurden 2008 in Originaloptik ausgetauscht, sind schallschutzverglast und verfügen über Außenrollos.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Wasserzähler. Auch für die Waschküche und die Kellerräume sind separate Zähler vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelfernsehn oder IP TV. Es steht eine schnelle Internetverbindung über Kabel (1000 Mbit/s) zur Verfügung. Bis auf Küche und Badezimmer sind die Bodenbeläge mit Echtholzdielen ausgestattet. Ihr neues Domizil steht Ihnen ab dem 01.11.2026 zum Einzug zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohneinheit näher bringen zu dürfen.