Gepflegtes Wohndomizil mit Dachterrasse und Garage in Solingen Wald

Es erwartet Sie eine attraktive Wohnung in einem rundum gepflegten Mehrfamilienhaus, welches stetig modernisiert und auf dem neusten Stand gebracht wurde. Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise teil unterkellert auf einem 965 m² großem Grundstück errichtet. Insgesamt gibt es hier 11 Wohneinheiten und 6 Garagen im Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stromanschluss, elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung und einem praktischem Wasseranschluss mit eigener Wasseruhr. Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann auch von der Wohnung getrennt veräußert werden.
Ihr neues Wohndomizil liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche von 69 m². Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen. Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich als großzügiger Raum mit Panoramafenster und Zugang zur Dachterrasse. Von der Dachterrasse genießen Sie einen schönen Weitblick. Die Dachterrasse ist südlich ausgerichtet und mit einer elektrisch betriebenen Markise und Holzbodenbelag ausgestattet. Die Wohnküche begeistert mit ihrer Großzügigkeit an Stellfläche und Ausnutzbarkeit des Raumes, ein zusätzlicher Essplatz ist bequem zu integrieren. Das Fenster in der Küche ist ein Spezialfenster von Velux mit Hitzeschutz und integriertem Rollo. Die Einbauküche in U-Form mit massiver Holzfront bestehend aus Ober- und Unterschränken einschließlich aller Elektrogeräte kann übernommen werden.
Das Schlafzimmer ist von Gemütlichkeit geprägt und bietet gute Stellmöglichkeiten für Schränke und Kommode. Das hier eingebaute Velux-Fenster verfügt über ein integriertes Rollo. Das Kinderzimmer ist gut geschnitten und bietet einen schönen Lebensraum für ein Kind. Das Badezimmer präsentiert sich mit weißen Wandfliesen deckenhoch gefliest mit umlaufender Bordüre. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einem WC mit Druckspülung und eingemauertem Spülkasten, einer Dusche mit Glasabtrennung, einer Waschtischanlage mit integrierten Schubladen sowie einem Handtuchwärmer. Innerhalb der Wohnung verfügen Sie über zwei praktische Abstellräume, die Ihnen jede Menge Stauraum bieten. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind isolierverglast und wurden größtenteils schon ausgetauscht. In 2003 wurde die gesamte Elektrik in der Wohnung erneuert. Die Hauseingangstüre mit der gesamten Briefkastenanlage wurde vor ca. 3 Jahren ausgetauscht. Vor ca. 7-8 Jahren wurde das gesamte Dach neu eingedeckt und mit Dämmung ausgestattet. Die gemeinschaftliche Heizungsanlage ist ca. 3 Jahre alt. Das Vordach im Zugangsbereich des Hauses wurde 2021 ersetzt. Der Fernsehempfang erfolgt über DVBT und über SAT, hierzu sind in zwei Räumen Anschlüsse vorhanden. Auch für das Internet sind zwei Anschlüsse in verschiedenen Räumen vorhanden.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das gesamte Objekt wird ordnungsgemäß verwaltet, Eigentümerversammlungen sowie Abrechnungen erfolgen jährlich. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird weiterhin monatlich über das Wohngeld angespart. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Wasseruhr ausgestattet. Die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege der Außenanlage werden durch externe Unternehmen getätigt, die Kosten hierfür sind im Wohngeld bereits enthalten. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 261,00 EUR darin ist die Instandhaltungsrücklage mit 60,06 EUR bereits enthalten. Die Grundsteuer liegt derzeit bei 322,30 EUR im Jahr. Insgesamt eine sehr schöne Wohnung in einem sehr gepflegten und ruhigen Haus. Auf Wunsch kann das gesamte Mobiliar käuflich übernommen werden. Ihr neues Wohndomizil wird nach Absprache frei und beziehbar.