Gepflegtes Reihenhaus - Lebensraum zum glücklich sein mit großem Garten und Garage

Ihr neues Domizil wurde 1984 in massiver solider Bauweise voll unterkellert erbaut. In 2002 wurde ein angrenzendes Grundstück hinzugekauft, sodass sich Grundstücksgröße mit der weiteren Parzelle auf insgesamt 321 m² erweiterte. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, komplett eingezäunt und gärtnerisch mit Wegen und kleinteiliger bunter Bepflanzung schön angelegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 145,30 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Die ursprüngliche Wohnfläche betrug vormals ca.115 m² und verteilte sich auf zwei Etagen. In den letzten zwei Jahren wurde das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut, wodurch sich die Wohnfläche um knapp 30 m² erweiterte. Das Dachgeschoss wurde zu einem sehr schönen lichthellen Studioraum, welcher hervorragend ohne großen Aufwand auch in zwei Kinderzimmer geteilt werden könnte. Der Zugang zum Dachgeschoss verläuft über eine normale Treppe, die alle Etagen miteinander verbindet. In der ersten Etage erwarten Sie zwei großzügige Schlafräume, eine Diele und ein innenliegendes Badezimmer. Das Badezimmer ist komplett in beige gefliest und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit des Wohn- und Essraumes mit einer Fläche von über 36 m² in offener Gestaltung mit Panoramafenster und direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Vom Wohnbereich aus blicken Sie in eine unverbaute grüne Landschaft Ihres Gartens von über 40 m Länge. Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet welcher selbstverständlich nach Verkauf im Haus verbleibt. Der Kaminofen verfügt über eine große Brennkammer und sorgt für gemütliche Abende und eine wohlige Wärme im Bereich der unteren Etage. Praktischerweise befindet sich die Küche direkt im Anschluss an den Essbereich. Die Eingangsdiele ist sehr gut geschnitten, hier finden Garderobe und Schuhschrank einen guten Platz, ohne sichtbar zu stören. Von der Eingangsdiele aus ist das Gäste-WC zu erreichen. Das Gäste-WC ist gefliest und mit WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Der Kellerbereich bietet Ihnen zwei großzügige Kellerräume sowie den direkten Zugang zur Garage. Die Kellerräume sind beheizbar und mit Wasser- und Abwasseranschlüssen ausgestattet. Die Garage ist großzügig geschnitten und bietet auf über 18 m² Fläche und entsprechender Höhe auch genügend Platz für einen SUV.
Die Bodenbeläge des Hauses variieren zwischen Laminat und Fliesenbelag. Im Wohn- und Essbereich ist unter dem Laminat noch Parkett, welcher auch freigelegt werden könnte. Die Fenster sind isolierverglast in Holzrahmen und mit Außenrollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gas (Buderus), die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Alle Zwischendecken des Hauses sind aus Beton. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Unter der Verschieferung ist das Haus gedämmt. Die Heizkörper wurden in den letzten zwei Jahren fast alle ausgetauscht. Auf Wunsch können auch fast alle Möbel nach Rücksprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Die Wohngebäudeversicherung für das Haus beträgt im Jahr 364,57 EUR, die Grundabgaben für 2023 belaufen sich auf 1.368,03 EUR. Zur ordnungsgemäßen Legalisierung der Wohnfläche im Dachgeschoss wurde vom Architekten bereits ein Antrag beim Bauamt gestellt. Von einem positiven Bescheid des Bauamtes wird ausgegangen. Das gesamte Haus wird nach Absprache frei und kann bezogen werden. Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Domizil näher bringen zu dürfen.