Geborgen wohnen im Schieferkleid - Ankommen und Zuhause sein - freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Inmitten eines schönen, ca. 590 m² großen Grundstücks erwartet Sie ein bergisches Schieferhaus. Das rechteckig geschnittene und von blühenden Sträuchern umgebene Grundstück beherbergt das ca. im Jahr 1900 erbaute und vollunterkellerte Einfamilienhaus, das nahezu mittig platziert ist. Hinter dem Haus befinden sich zwei Terrassen und ein Holzblockhaus. Vor dem Haus befindet sich die Garage, die über eine gepflasterte Zufahrt zu befahren ist. Die Zufahrt bietet Platz für zwei weitere, hintereinanderliegend Stellplätze. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. In den 1970er Jahren erfolgte der Dachausbau, der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz, die Fassade wurde gedämmt, die Elektroinstallation wurde erneuert und ein Badezimmer wurde erstellt. Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf zwei Etagen und beträgt ca. 95 m², die Terrassenflächen sind darin nicht enthalten. Das Erdgeschoss als Lebensmittelpunkt des Hauses vereint alles auf einer Etage. Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind zwei miteinander verbundene, aber auch trennbare Räume, die auf ca. 30 m² viel Platz für die Familie bieten. Die über 13 m² große Wohnküche verfügt über einen Grundriss, der individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Hier kann auch ein zusätzlicher Essplatz integriert werden. Praktischerweise erfolgt der Zugang zur Terrasse und zum Garten direkt von der Küche aus. Das Gäste-WC ist von der Eingangsdiele aus erreichbar. Das Gäste-WC ist mit einem wandhängenden WC mit eingemauerter Druckspülung, einem Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet.
Vom Flurbereich aus sind der Keller und die obere Wohnetage über eine Massivholztreppe zu erreichen. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafräume mit 13 m² bzw. 17 m², ein Flur und ein Badezimmer mit stattlichen 13 m². In allen Räumen gibt es jeweils eine Schräge, die bei der Möblierung jedoch kaum ins Gewicht fällt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Abtrennung, einem Waschtisch, einem WC, einem Bidet und einem Fenster ausgestattet. Die Fenster des Hauses sind meist isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, die Decken teilweise mit Holz vertäfelt. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Teppich. Die Beheizung erfolgt über Gas. Die Heizungsanlage der Firma Vaillant ist aus dem Jahr 1994. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der Keller ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet viel Lagerfläche sowie eine Waschküche. Der Keller verfügt über eine normale Deckenhöhe und ist daher sehr gut nutzbar. Die Waschküche ist komplett gefliest und mit zwei isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Die Gebäudeversicherung beträgt derzeit 720,62 EUR jährlich. Die Grundabgaben betragen 1.048,00 EUR im Jahr. Die Heizkosten beliefen sich im Jahr 2024 auf 622,55 EUR. Das schöne Haus wird mit dem gesamten Inventar verkauft, wie es liegt und steht. Nach Verkauf und Kaufpreiszahlung kann das Objekt sofort bezogen werden.
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante bergische Schieferhaus vorstellen zu dürfen.