Fürstentum Merscheid - Viel Platz für die große Familie -4-5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6- Familienhauses. Das Haus wurde in massiver Bauweise voll unterkellert und einseitig angebaut in den 70zigern auf einem 687 m² großem Grundstück erbaut. Bei dem Haus handelt es sich um ein mit Flachdach erbautes Haus. Das Flachdach wurde in 2008 mit Bitumen neu gedeckt. Das gesamte Haus sowie die Wohnung wurden stetig gepflegt und erneuert. So wurden in 2017 die Öltanks erneuert. In 2018/2019 wurden alle Balkone neu belegt und mit neuen Balkongeländern ausgestattet. In diesem Zeitraum erhielt das Haus eine neue SAT-Anlage einschließlich aller Leitungen und Anschlüssen. In 2016 wurde die Hauseingangstüre inklusiv der Briefkastenanlage ausgetauscht und eine neue Klingelanlage installiert.

Die Wohnung begeistert mit einer hervorragenden Aufteilung, lichthellen Räumen und großzügiger Wohnfläche. Die Wohnfläche beträgt 105,46 m² und ist optimal aufgeteilt, alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen. Der Balkon, welcher Ihnen einen schönen Weitblick bietet, verfügt über eine Größe von knapp 9 m² und ist mit nur 2,16 m² in der Wohnfläche enthalten. Der Balkon ist zur Sonnenseite ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet. Die großzügige Wohnfläche bietet Ihnen drei Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer mit 32,61 m², eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein G.-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wohn- und Essbereich kann mit wenig Aufwand getrennt werden, um aus dem Essbereich bei Bedarf einen 4. Schlafraum herzustellen. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet auch die Möglichkeit, einen zusätzlichen Essplatz zu integrieren. Die Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Das Badezimmer ist modern in Weiß gefliest und wurde in 2007 erneuert. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten und Druckgarnitur sowie mit zwei Fenstern zur guten Belüftung. Zusätzlich gehört zur Ausstattung des Badezimmers ein eingebauter und in der Wand eingelassener Spiegelschrank. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliesen und Parkett, wobei das Parkett den größten Teil der Fläche ausmacht. In 2013 wurde das Parkett abgeschliffen und neu versiegelt und die meisten übrigen Bodenbeläge erneuert. Im gleichen Zeitraum wurden alle Wandbeläge erneuert, teilweise die Elektroleitungen einschließlich Fi-Schalter neu installiert, die Heizkörper neu lackiert und die Rollo Kästen neu gedämmt. Alle Innentüren wurden in 2020 ausgetauscht und alle Türrahmen lackiert. Die Wohnungseingangstüre wurde in 2021 ausgetauscht. Das G.-WC ist innenliegend, gefliest und mit wandhängendem WC und eingemauertem Spülkasten sowie einen Handwaschbecken ausgestattet. Die Diele ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Garderobe und Schuhschränke, zudem ist hier noch ein Einbauschrank integriert. Alle Fenster sind isolierverglast, teilweise sogar mit Schallschutz und komplett mit Außenrollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Für die genaue Abrechnung sorgen installierte Wasseruhren und Wärmemengenzähler. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung kann eine Garage hinzuerworben werden, diese befindet sich gegenüber vom Hauseingang. In 2011 wurde das Garagentor ausgetauscht und 2015 die Garagenrückwand von innen isoliert. Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann somit in Unabhängigkeit von der Wohnung verkauft werden.
Das Objekt wird ordnungsgemäß und professionell verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen erfolgen jährlich. Eine Instandhaltung wurde gebildet und wird weiter monatlich angespart. Derzeit stehen Überlegungen an, die Glasbausteine im Flurbereich gegen isolierverglaste Fenster auszutauschen. Die Treppenhausreinigung sowie Garten- und Außenpflege erfolgt durch ein externes Unternehmen und bietet Ihnen einen verpflichtungsfreien Wohnkomfort. Das monatliche Wohngeld beträgt einschließlich der Garage 450,00 EUR, darin enthalten ist bereits die Rücklagenbildung in Höhe von 104,17 EUR. Ab März 2023 ist Ihr neues Domizil bezugsfrei.