Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Terrasse, Kaminofen und Einbauküche

Dieses attraktive Wohnhaus bietet durch die Aufteilung und Größe zahlreiche Möglichkeiten. Im Moment befindet es sich auf einem 539 m² großem Grundstück mit einem weiteren vermieteten Einfamilienhaus.
Es besteht nun die Möglichkeit, dieses Haus in Unabhängigkeit des anderen Einfamilienhauses zu erwerben, indem eine Teilung nach WEG angestrebt wird. Die Grundstückfläche wird anhand der Topografie in gerader Line zum Haus geteilt und als Sondernutzungsrecht dem jeweiligen Haus zugeordnet. Zu diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage würden ca. 145 m² Grundstück zugeordnet werden.
Das Haus 52 a wurde 1994 in massiver Bauweise teilunterkellert erbaut. Hier empfängt Sie ein moderner Baustil mit Glasfronten, Edelstahlelementen, abgerundetem Dach und eine im Gebäude integrierter Garage. Die Gesamtwohnfläche der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung beträgt 132 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit innenliegendem Zugangsbereich sowie die Einliegerwohnung. Die Garage verfügt über ein Sektionaltor und wird per Fernbedienung gesteuert.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 123,49 m². Auf der unteren Ebene ist der Zugangsbereich, welcher komplett in Glas vom gemeinschaftlichen Zugang getrennt ist und als Eingangsdiele dient. Von hier aus gelangt man zur Wohnetage sowie zum eigenen Kellerbereich. Zusätzlich verfügt diese Ebene über einen praktischen Abstellraum, in dem sich so einiges verstauen lässt. Die nächste Wohnetage präsentiert sich in schöner, offener Bauweise im Loft-Stil. Ein offener Dielenbereich verschmilzt hier mit dem Wohnbereich und der Wohnküche zu einer 53,37 m² großen Einheit.

Der Bereich der Wohnküche, ein attraktiver Raum mit Erker und bodentiefen Fensterelementen, bietet Platz für eine großzügige Sitzgarnitur ohne räumlich einzuengen. Die vorhandene Einbauküche kann kostenfrei im Haus verbleiben. Die moderne Einbauküche verfügt neben zahlreichen Oberschränken und Auszugs-Unterschränken auch über alle Elektrogeräte und eine Kücheninsel. Im Bereich der Küche sind der Boden, die Arbeitsplatte und der Küchenspiegel in Granit. Der restliche Bodenbelag aus dunkelgrauem Lavastein erstreckt sich über die Diele bis zum Ende des Wohnbereichs. Der Kachelofen mit Sitzbank lädt zu den gemütlichen Abenden im Wohnzimmer ein. Vom Wohnbereich aus ist die knapp 12 m² große Terrasse begehbar, von der aus eine Treppe in den Garten führt. Das Badezimmer dieser Etage präsentiert sich innenliegend, großzügig und mit einer attraktiven, deckenhohen Verfliesung von Boden und Wänden. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschtisch mit Abdecksäule, ein Handtuchwärmer, ein wandhängendes WC mit eingemauerter Druckspülung und ein praktischer Abstellraum.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafräume, die durch Flur, Treppenaufgang und Badezimmer getrennt sind. Die Decken sind halbrund und die Böden sind mit Teppichboden ausgestattet. Einer der Schlafräume verfügt über einen Erker aus Glas und einen in der Wand eingebauten Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer dieser Etage ist fast deckenhoch mit hochglänzenden weißen Wandfliesen gefliest, kombiniert mit meliertem Granit für einen schönen Kontrast, ausgestattet mit einer Dusche mit Abtrennung, einem WC und einem Waschtisch. Der im Haus installierte Treppenlift kann auf Wunsch übernommen werden. Alle Fenster sind isolierverglast.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen eigenen Zugang. Die Wohnfläche beträgt hier insgesamt 22,14 m² und ist aufgeteilt in einen Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, Diele und Badezimmer. Der Küchenbereich ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche kostenfrei im Objekt verbleibt. Das Badezimmer ist komplett gefliest, graues Feinsteinzeug als Wandfliesen kombiniert mit weißen Bodenfliesen, ausgestattet mit einer Dusche mit Abtrennung, Waschtisch mit Säulenabdeckung und einem wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und Druckgarnitur. Im Dielenbereich befindet sich ein Wandschrank, der sich hervorragend als Kleiderschrank nutzen lässt. Diese Wohnung eignet sich bestens für erwachsene Kinder oder Pflegepersonal. Da die Abgeschlossenheit gegeben ist, eignet sich diese Wohneinheit auch gut für eine Fremdvermietung.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen zwei großzügige Räume für Wasch- und Trockenraum sowie zum Lagern von Vorräten. Die Deckenhöhe des Kellers verfügt über eine normale Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Alle Fenster des Hauses sind isolierverglast. Die Beleuchtung innerhalb des Hauses präsentiert sich meist über eingelassene Deckenstrahler. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme der Firma Buderus. Das Haus ist bereits frei und kann nach Verkauf und Kaufpreiszahlung bezogen werden.