Eine "bezaubernde Perle" in sehr schöner Lage von Gräfrath

Ihr neues Wohndomizil wurde ursprünglich 1959 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut. Es wurde im Laufe der Jahre, vor allem in den letzten 10 Jahren, nahezu auf Neubauniveau technisch und optisch hergestellt. Eine Brennwert-Zentralheizung mit Zirkulations - Warmwasserversorgung wurde eingebaut und alle Heizkörper ausgetauscht. Alle Gas- und Wasserleitungen wurden erneuert. Bis auf im Treppenhaus wurden alle Stromleitungen einschließlich des Zählerschranks erneuert. Es wurde eine Siedle Haussprechanlage eingebaut. Alle Fenster und Balkontüren wurden ausgetauscht und teilweise mit elektrischen Außenrolls ausgestattet. Das Dach wurde erneuert einschließlich der Rinnen und Regenrohre (in Kupfer). Neue Hausanschlüsse wurden eingebracht und eine Sattelitenanlage mit 4 Anschlüssen installiert. Der Abwasserkanal wurde im und unter dem Haus bis vor dem Revisonsschacht komplett erneuert. Es wurde eine Großraumgarage erbaut und mit einem elektrischem Sektionaltor von Hörmann ausgestattet. Der Boden der Garage wurde gefliest. Es erfolgte eine Trockenlegung und Dämmung des Hauses im Erdreich und die Fassade wurde gedämmt. Der Garten wurde neu und modern angelegt. Die Zuwegung zum Haus, den Stellplätzen und einer Terrasse wurde mit Ökopflaster versehen. Alle Kellerräume wurden saniert, teilweise ausgebaut und umgestaltet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vollständig inkl. Badezimmer und aller Wand- und Bodenbeläge 2012 saniert. Die Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgte 3/2020 und ist bis auf wenige Gewerke fast fertiggestellt. Hier muss noch die Sanitäreinrichtung montiert und die Bodenbeläge eingebracht werden sowie der Bodenbelag des Balkons.
Das schön gelegene Grundstück ist ca. 558 m² groß, rechteckig geschnitten und mit einer Doppelhaushälfte, einer Großraumgarage sowie mit einem Gartenhaus mit kleiner Werkstatt bebaut. Das schöne Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Derzeit ist es als Zweifamilienhaus ausgelegt, es kann aber auch hervorragend als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m² verteilt auf zwei Etagen und das Dachgeschoss. Weitere Nutzflächen ergeben sich im Kellerbereich, welcher teilweise ausgebaut ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine halboffene Küche, zwei Schlafräume, eine Diele und ein Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster. Die Küche ist mit einer Einbauküche der Marke Nolte ausgestattet, welche mit den eingebauten Elektrogeräten kostenneutral im Haus verbleibt. Ein Schlafraum wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt, die dort befindlichen Pax Schränke verbleiben teilweise ebenfalls kostenneutral im Haus. Vom zweiten Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist in diesem Bereich schon vorangelegt und muss vom neuen Erwerber nur noch mit dem gewünschten Belag ausgestattet werden. Das Badezimmer präsentiert sich modern und ist ausgestattet mit einstiegsfreier Dusche, WC mit eingemauertem Spülkasten, Handtuchwärmer, Fenster und Badezimmerschrank. Die Verfliesung in Hochglanzweiß als Wandfliese und Blue Pearl als Granitboden ergeben ein harmonisches Bild.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein Balkon. Der Wohn- und Essraum mit der offenen Küche ist das Herz der Wohnung und verfügt über eine Fläche von über 27 m². Von hier ist auch der überdachte Balkon mit herrlichem Weitblick zu begehen. Das Ankleidezimmer ist mit Pax Schränken ausgestattet, die zum Teil auch kostenneutral im Haus verbleiben. Das Badezimmer präsentiert sich modern verfliest in harmonischer Kombination Weiß mit beige marmorierten Fliesen. Ausgestattet ist das Bad mit Eckdusche und dazugehöriger Abtrennung, WC mit eingemauertem Spülkasten, Bidet, Fenster und Heizkörper. Die Zimmerdecken in den Räumen wurden hier meist mit einer hochwertigen Spanndecke ausgestattet. In dieser Etage sind noch ein paar Restarbeiten zu tätigen. Hier sind teilweise noch die Bodenbeläge vom neuen Eigentümer einzubringen und die Sanitäreinrichtung zu montieren und zu ergänzen.
Das Dachgeschoss wurde in den 90zigern zum Teil ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer. Hier steht Ihnen eine weitere Fläche von über 12 m² zur Verfügung.
Der Keller lässt die Herzen der Männer höherschlagen. Der Kellerbereich ist mit der Garage und dem Haus verbunden und ist zum größten Teil beheizbar. Die nutzbare Fläche beträgt ca. 48,35 m². Ein Kellerraum wurde als Büroraum ausgebaut, die dort befindlichen Gegenstände verbleiben kostenneutral im Haus. Der zweite Kellerraum wird als Wasch- und Trockenraum in Kombination mit einem Trainingsraum genutzt. Der dritte Raum ist als Fitnessraum ausgebaut und zusätzlich mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Der Raum vor der Garage ist mit praktischen Regalen ausgestattet und eignet sich hervorragend zum Werkeln am Auto, Motorrad und Co. Die im Anschluss befindliche Garage ist gefliest, mit einer Grube versehen und einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Selbstverständlich gibt es hier einen Wasser- und Stromanschluss. Alle Räumlichkeiten in diesem Bereich sind mit oberirdischen Fenstern ausgestattet.
Der Garten wurde einschließlich der Wege und der Bepflanzung komplett neu angelegt. Hier stehen Ihnen zwei Wasseranschlüsse zur Verfügung. Die obere Terrasse ist fertiggestellt und der Grill bleibt kostenfrei für Sie stehen.
Das Gartenhaus und die kleine Werkstatt sind Bauwerke aus Holz mit Betonfundament und vielseitig nutzbar. Hier wurde das Dach erneuert, der Rest bleibt Ihrer Gestaltung überlassen.
Mit Erwerb des Hauses erhalten Sie auch neuwertige Elektro Gartengeräte wie einen Laubbläser und eine Heckenschere von Bosch und vieles mehr. Ebenfalls kostenneutral.
Ihr neues Wohndomizil wird nach Absprache frei, das Zeitfenster liegt im und um August 2020.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne Anwesen präsentieren zu dürfen.