Bezauberndes Zweifamilienhaus mit großem Zier- und Nutzgarten an der Stadtgrenze zu Haan

Dieses attraktive Haus wurde freistehend auf einem 627 m² großem Grundstück in Süd-West-Ausrichtung errichtet. Später wurde zusätzlich das nahtlos angrenzende Grundstück von 324 m² hinzugekauft, so dass die Grundstücksgröße sich auf stattliche 951 m² erweiterte. Das 627 m² große Grundstück ist bebaut mit dem Wohnhaus, zwei Garagen und gärtnerisch attraktiv mit Blumenbeeten und mehreren Terrassen angelegt. Das 324 m² angrenzende Grundstück dient als Nutzgarten. Gemüse, zahlreiche Obstbäume und Sträucher gewähren eine ideale Selbstversorgung. Reichlich Ernte bieten verschiedene Sorten Apfelbäume, Kirschen, Feigen, Weintrauben, Birnen, Johannisbeeren und Himbeeren. Zwei zusätzliche Gewächshäuser stehen für Tomaten, Gurken und vieles mehr zur Verfügung. Ein Gartenhaus aus Holz bietet einen guten und griffbereiten Stauraum für alle Gartengeräte.

Das Haus wurde voll unterkellert 1987 als Fertighaus erbaut. Der Hersteller des Hauses ist die Firma Streif. Eine Firma mit langjähriger Firmentradition, welche 2021 vom Fokus ausgezeichnet wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 181,15 m², aufgeteilt in zwei unterschiedlich große Einheiten. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 113,18 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit optimaler Aufteilung. Auf der Erdgeschossebene erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche auf einer Fläche von über 46 m². Der Wohn- und Essbereich bietet den direkten Zugang zum Garten, wo Ihnen zwei Terrassen und ein Außengrill zur Verfügung stehen. Die Terrassenflächen sind in der Wohnfläche auch anteilig nicht enthalten. Der Wohnbereich ist mit einem schönen Kachelofen ausgestattet, welcher in kalten Wintertagen eine behagliche Wärme zaubert und an Übergangstagen auch die Heizung ersetzt. Die hochwertige Landhaus-Einbauküche verbleibt kostenneutral im Objekt. Die Einbauküche ist mit zahlreichen Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spüle, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Das Elternschlafzimmer mit über 15 m² bietet Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten.
Das Badezimmer präsentiert sich modern in einer Grau/Weiß Kombination. Die Wände sind mit großformatigen weißen Hochglanzfliesen mit einer Glasbordüre versehen, kombiniert mit einem dunkelgrauen Feinsteinzeug Fliesenboden. Zur Ausstattung gehören eine Eckbadewanne, eine Dusche mit Vollglasabtrennung, eine Waschtisch-Schrankkombination, ein wandhängendes WC mit eingemauertem Spülkasten, Handtuchwärmer und zwei großen Fenstern für die perfekte Belüftung. Das Badezimmer wurde in 2010 komplett erneuert. Das Kinderzimmer auf dieser Wohnebene verfügt über eine Fläche von knapp 12 m² und bietet einem Kind einen schönen Lebensraum. Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen. Das Hanggeschoss, welches sich auf der Ebene des Eingangsbereiches befindet, stehen zwei zusätzliche Kinderzimmer mit jeweils über 13 m² zur Verfügung. Auf dieser Wohnebene wurde ein zusätzliches Badezimmer nach Fertigstellung des Hauses errichtet. Dieses Badezimmer ist komplett in blau/grau gefliest und mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchwärmer ausgestattet. Dieses Badezimmer ist in der Wohnfläche nicht enthalten.
Auf der 1. Etage befindet sich die in sich abgeschlossene Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von knapp 68 m². Auch hier erwartet Sie eine sehr gute Aufteilung. Der Wohn- und Essbereich von über 32 m² verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, welcher zum Teil überdacht und zum Teil windgeschützt von Glaselementen eingefasst ist. Vom Wohn- und Esszimmer ist eine praktische Kochküche zu begehen. Das Schlafzimmer mit knapp 17 m² bietet sehr gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist komplett in Beige gefliest und mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht herumstehen soll. Bis auf die Küche sind alle Räume von der Diele aus zu begehen.

Die Bodenbeläge beider Wohneinheiten variieren zwischen Parkett, Laminat und Fliesen. Alle Fenster sind isolierverglast überwiegend in Holzrahmen mit Fensterbänken aus Marmor, Erdgeschoss und Hanggeschoss sind zusätzlich mit Außenrollos ausgestattet. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen digitalen Strom Uhr versehen, sodass eine Fremdvermietung auch kein Problem darstellt. Zusätzlich gibt es im Keller einen Starkstromanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttherme aus 2009) mit Warmwasseraufbereitung. Direkt am Eingangsbereich steht eine weitere Terrasse zur Verfügung. Insgesamt gibt es noch drei Kellerräume mit Stromanschluss und Wasserversorgung. Die Garagen sind vor dem Haus gelagert, die vor den Garagen befindliche Pflasterfläche bietet zwei weitere Pkw-Stellplätze.

Beide Wohneinheiten sind frei und können nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Wohndomizil näherbringen zu dürfen. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, hervorragend für eine große Familie, für ein Mehrgenerationenhaus, für Wohnen- und Arbeiten oder auch als Kombination Selbstbezug und Kapitalanlage.