Attraktives Penthouse-Domizil im Bauhausstil mit Aufzug, Tiefgarage und Einbauküche

Dieses attraktive Penthouse-Domizil befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, der attraktive Bauhausstil des Hauses dominiert in schlichter und gradliniger Baukunst. Das repräsentative Haus wurde 2015 mit zwei weiteren baugleichen Häusern auf einem 2.715 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Insgesamt verteilen sich 18 komfortable Wohneinheiten auf drei Häuser. Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage sowie zahlreiche Außenstellplätze. Die Wohnanlage wird ordnungsgemäß verwaltet, Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnungen finden jährlich statt, eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird monatlich weiter angespart.
Die schöne Penthousewohnung kann bequem mit dem Aufzug über die Tiefgarage barrierefrei bis zur Wohnungsetage erreicht werden.
Die Wohnfläche von knapp 72 m² ist optimal aufgeteilt.
Es erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 26 m², ein geräumiges Schlafzimmer mit fast 18 m², eine Kochküche mit komplett ausgestatteter Einbauküche, ein praktischer Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit über 8 m² und eine geräumige Diele, die alle Räume außer der Küche miteinander verbindet. Die um die Wohnung befindliche Terrasse bietet auf fast 27 m² einen herrlichen Freisitz mit schönem Weitblick. Die umlaufenden bodentiefen Fensterelemente schenken den Räumen viel Licht und bieten zwei Zugänge zur Dachterrasse.
Die Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Induktionskochplatte ausgestattet. Die Einbauküche geht kostenfrei mit Verkauf auf den Erwerber über. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet, hier kann bequem auch ein Essplatz eingerichtet werden.
Das moderne Badezimmer ist komplett gefliest, die Weißen Wandfliesen bilden einen schönen Kontrast zu den dunkelgrauen Bodenfliesen. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit eingemauertem Spülkasten und Druckspüler, ein Bidet sowie eine Waschtisch-Schrank-Kombination mit Spiegel. Für eine optimale Belüftung sorgt ein großes Fenster.
Die Diele bietet viel Platz für Garderobe und Schuhschrank. Der von der Diele aus erreichbare Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Fenster sind isolierverglast mit elektrischen Außenrollos und innenliegenden Plissees ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren harmonisch und einheitlich zwischen Parkett und Fliesenbelag. Die über 27 m² große Dachterrasse bietet Ihnen neben einem herrlichen Weitblick auch einen wunderschönen Freisitz, welcher teilweise mit einer Markise beschatten werden kann. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und einschließlich der Decken weiß gestrichen. Die Türsprechanlage ist mit Video ausgestattet, so dass man immer sehen kann, wer vor der Haustür steht. Jeder Raum verfügt über eingebaute Lautsprecher, so kann in der gesamten Wohnung Musik gehört werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Jede Wohneinheit ist mit einer separaten Wasseruhr ausgestattet. Gärtner, Hausmeister und Winterdienst sorgen für einen zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwertheizung, die mit einem Energiekennwert von 69,6 kWh (m²*a) und der Energieeffizienzklasse B glänzen kann. Die Gasbrennwertheizung verfügt über einen Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz mit eigenem Grundbuch. Die Penthouse Wohnung sowie die Tiefgarage sind seit 2023 vermietet, die Nettogrundmiete beträgt 8.640,00 EUR p.a., die Betriebskosten werden in Höhe von 210,00 EUR separat entrichtet. Der Mietvertrag geht kraft Gesetzes auf den neuen Erwerber über. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 342,00 EUR inklusiv der Instandhaltungsrücklage und Einbeziehung der Tiefgarage. Die Grundsteuer beträgt aktuell 404,51 EUR im Jahr. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne Wohnung näher bringen zu dürfen.