Attraktives 3-Familienhaus mit beziehbarer Eigentümerwohnung im Erdgeschoss - Höhscheid

Das attraktive Anwesen wurde 1951 als 3-Familienhaus in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut. Neben einer schönen Bepflanzung verfügt das 540 m² große Grundstück über zahlreiche Terrassenflächen, einen Swimmingpool mit zusätzlicher Außendusche sowie über ein massives Gartenhaus. Das Gartenhaus hat eine Nutzfläche von ca. 17m² und ist praktischerweise mit einem Strom- und Wasseranschluss ausgestattet. Die rückwärtige Seite des Grundstücks ist mit einer massiven Steinmauer mit einer zusätzlichen Ausgangstüre abgegrenzt.

Das Anwesen verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 211 m² zuzüglich zahlreicher Nebenflächen, welche direkt von den einzelnen Wohneinheiten zugängig und nutzbar sind. Auf jeder Etage befindet sich jeweils immer eine Wohnung.

Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten sowie über einen weiteren Zugang über das Treppenhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m², welche sich in 3 Zimmer, Wohnküche, Esszimmer, Diele und Bad aufteilt. Diese Wohnung verfügt über einen Hobbyraum von 24,5 m², welcher vormals als Garage genutzt wurde. Die Fläche des Hobbyraums ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Die über 18 m² große atriumartige Terrasse ist nicht einsehbar und nur von den Innenräumen der Wohnung zu begehen. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit ist sehr offen und großzügig gestaltet. Das Badezimmer präsentiert sich in heller Verfliesung und ist ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Fenster, Handtuchwärmer und wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten. Diese Wohnung wird in Kürze frei und kann bezogen oder neu vermietet werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,04 m² und ist optimal auf 2 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offenem Eingangsbereich mit über 35,6 m². Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Fenster, Waschtisch und wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten ausgestattet. Diese Wohneinheit ist vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer sowie einen separaten Raum auf der Etage, Küche, Diele und Bad auf einer Wohnfläche von 60,29 m². Die Dachschrägen fallen kaum ins Gewicht. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es noch einen Hobbyraum im ausgebauten Spitzboden von 5,69 m², welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Das Badezimmer präsentiert sich mit weißen Wand- und Bodenfliesen, Dusche, Waschtisch, Fenster, Handtuchwärmer und einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten. Diese Wohneinheit ist ebenfalls vermietet.

Bis auf wenige Fenster im Flurbereich sind alle Fenster isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Alle Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, PVC, Teppichboden, Fliesen und Vinylboden. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung inklusiv Warmwasseraufbereitung. Zwei der Gasetagenheizungen wurden in 2019 ausgetauscht. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Grundmieteinnahmen der zwei vermieteten Einheiten betragen ab dem 01.08.2022 jährlich 8.208,00 EUR, die Betriebskosten werden separat entrichtet. Die Mieteinnahmen gehen pünktlich und regelmäßig ein.

Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen stetig saniert, gepflegt, modernisiert und baulich erweitert. In den 70zigern wurde ein voll unterkellerter Anbau als Garage/Abstellraum sowie ein Anbau als Wintergarten im Erdgeschoss errichtet. Der Wintergarten wurde später zum Esszimmer umfunktioniert und im Jahr 2000 mit einer Lichtkuppel ausgestattet.
Für einen separaten Zugang der Eigentümerwohnung/Erdgeschoss wurde in den 70zigern ein Windfang errichtet. Der Ausbau des Spitzbodens mit direktem Zugang zur Wohnung erfolgte in den 80zigern. Bis auf wenige Fenster im Treppenhaus wurden in den 90zigern alle Fenster ausgetauscht und das Erdgeschoß erhielt ein neues Duschbad.
Im Zeitraum von 2000-2003 sind die Bäder im ersten sowie im zweiten Obergeschoss neu erstellt worden. 2010 wurde das Badezimmer im Erdgeschoß neu gefliest und bekam eine neue Sanitärausstattung. Das Flachdach des Wintergartens/Esszimmers einschließlich der Wandanschlüsse wurde in 2021 erneuert. Derzeit erfolgen Instandsetzungsarbeiten am Hauptdach einschließlich Gaubendach und Rinnen. Ein Dachfenster im Spitzboden sowie zwei Fenster in Keller werden ebenfalls noch ausgetauscht. Was der Eigentümer jetzt nicht mehr in Angriff nimmt, ist die Ausbesserung der rückwärtigen Steinmauer.

Insgesamt erhalten Sie mit diesem Anwesen ein gepflegtes Objekt mit einer selbstbezugsfähigen Wohneinheit. Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Anwesen näherbringen zu können.