Attraktive Maisonettewohnung Baujahr 1998 - Jetzt kaufen - später einziehen

Diese attraktive Maisonettwohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus, welches 1998 in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut wurde. Das gesamte Haus liegt auf einem ca. 493 m² großem Grundstück in Solingen Höhscheid.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss zuzüglich der darüber liegenden Etage. Die Wohnfläche von ca. 68,5 m² ist optimal aufgeteilt. Der Wohn- und Essbereich mit über 32 m² ist das Herzstück der Wohnung. Eine großzügige
Fensterfront mit Zugang zum Balkon sorgt für einen mit Licht durchfluteten Raum. Der Balkon hat eine Größe von ca. 9 m² und ist mit Glas als Sicht- und
Begrenzungsschutz umrandet. Die fast quadratisch geschnittene Küche ist direkt
vom Wohn- und Esszimmer zu erreichen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und Fenster ausgestattet. Die Verfliesung des Badezimmers präsentiert sich
in hochglänzend Weiß kombiniert mit dunkelgrauem Boden. Die Decke ist mit integrierten Einbaustrahlern ausgestattet.
Ein kleiner Flur- und Garderobenbereich trennt das Badezimmer vom Wohn- und
Essraum.

Das Schlafzimmer befindet sich über den unteren Wohnräumen und ist über eine Wendeltreppe vom Wohn- und Essbereich zu begehen.
Das Schlafzimmer präsentiert sich durch die Dachschrägen gemütlich und verfügt über einen abgetrennten Bereich, der als begehbarer Kleiderschrank dient.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat und Teppichboden.
Alle Fenster sind isolierverglast und bis auf die Dachflächenfenster mit Außenrollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, der Fernsehempfang über Kabel. Der Wasserverbrauch wird über eigene Wasseruhren ermittelt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur allgemeinen Nutzung steht ein
Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Ein eigener PKW-Stellplatz steht direkt am Haus zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten. Seit 2004 ist die Wohnung an eine solvente Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 5.885,52 EUR p.a. netto, die Nebenkosten werden separat entrichtet.
Das jährliche Wohngeld beträgt zurzeit 2.685,02 EUR inkl. der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 328,00 EUR, dies entspricht einem monatlichen Wohngeld in Höhe von 224,00 EUR. Vom jährlichen Wohngeld werden 1.603,34 EUR vom Mieter getragen. Die Instandhaltungsrücklage von 3.622,02 EUR geht bei Verkauf auf den neuen Eigentümer über.

Das Haus wird extern verwaltet, die Wohngeldabrechnungen erfolgen jährlich.
Ordnungsgemäß finden jährliche Eigentümerversammlungen statt.
Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden und werden monatlich mit der Wohngeldzahlung gebildet.

Die Mieterin hat angekündigt, sobald sie eine für sich passende Erdgeschosswohnung gefunden hat, das bestehende Mietverhältnis zu kündigen. Somit hätten Sie die Möglichkeit die attraktive Wohnung selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.