98 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit Einbauküche in der Innenstadt

Ihr schickes Domizil liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das schöne Haus aus der Jahrhundertwende mit schöner Stilfassade besteht nur aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bei dem Gewerbeteil im Erdgeschoss des Hauses handelt es sich um ein ruhiges Bürogewerbe, welches nur an einem Tag in der Woche Publikumsverkehr hat und somit keinen Störfaktor für ein ruhiges und gepflegtes Wohnen darstellt.

Die Wohnfläche von 98,32 m² verteilt auf zwei Etagen, ist optimal aufgeteilt und schenkt Ihnen ein Feeling wie in einem im Einfamilienhaus. Von einer zentralen Diele aus sind alle Räume zu begehen. Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie die offene Wohnküche, welche in den Wohnbereich mündet und mit einem Erker endet mit einer Gesamtfläche von fast 33 m². Hier können Sie sich nach Herzenslust entfalten. Hier besteht auch die Möglichkeit einen zweiten geschlossenen Schlafraum herzustellen, sofern Sie diesen brauchen. Der Eigentümer ist bereit für Sie eine Zwischenwand mit Türe einzuziehen. In diesem Fall könnten Sie Ihren Wohnraum nach oben ins Studio verlegen und hätten zwei abgeschlossene Schlafräume. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche in Hochglanzweiß ausgestattet. Hierzu zählen diverse Ober- und Unterschränke, meist als Auszugsschränke mit automatischem Einzug. Ausgestattet ist die die Küche mit Hochbackofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Das Schlafzimmer mit 15,53 m² bietet Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank, Kommode und vieles mehr. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit großformatigen, hellen Fliesen, ausgestattet mit einer fast einstiegsfreien Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschtisch, einem wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten, einem Handtuchwärmer und einem Fenster für die gute Belüftung. Der offene Dielenbereich bietet mit sich ergebenden Nischen viel unauffälligen Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von der Diele aus führt eine halb offene Treppe auf die nächste Wohnebene, wo Ihnen ein mit Licht durchflutetes Studio mit über 36 m² Fläche zur Verfügung steht. Dieser großzügige Raum kann hervorragend ebenfalls als Wohnzimmer oder auch als Schlafzimmer genutzt werden.

Bis auf das Bad sind alle Böden mit einheitlichem Vinyl Belag ausgestattet. Die großen Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse. Alle Wände sind tapeziert und in Weiß gestrichen. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, die Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist bereits frei und kann nach Absprache bezogen werden.


Zur Anmietung sind eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate und eine Schufa Auskunft erforderlich. Ihre Schufa Auskunft können wir mit Ihrer schriftlichen Genehmigung gerne kostenfrei für Sie einholen.