2-Familienhaus oder Wohnen und Arbeiten in schöner Lage

Diese schöne Immobilie wird Sie nicht nur vom Standort begeistern, sie bietet Ihnen auch unzählige Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Dieses attraktive Haus wurde in den 90Zigern in massiver Bauweise voll unterkellert als Doppelhaushälfte erbaut. Insgesamt stehen Ihnen hier zwei getrennte Wohneinheiten zuzüglich Garage, Terrasse und Garten zur Verfügung. Ein ideales Objekt für ein Zweigenerationenhaus, bestens geeignet auch für eine Großfamilie oder zum Wohnen- und Arbeiten vereint unter einem Dach. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 160 m². Zusätzlich haben Sie im Souterrain noch ein Zimmer mit Bad.

Die Wohnung in Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von über 58 m² und verteilt sich optimal von einer zentralen Diele aus. Hier stehen Ihnen ein Wohn- und Esszimmer mit über 28 m², ein geräumiges Schlafzimmer von fast 14 m² eine gut geschnittene Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch großzügige Fensterfronten und einem direkten Zugang zur Terrasse. Durch die zielgesetzte Bepflanzung ist die Terrasse nicht einsehbar und bietet Ihnen einen schönen und entspannten Freisitz. Von der Terrasse aus können Sie die Garage sowie den seitlichen Garten begehen. Das Badezimmer präsentiert sich in hellgrauer Verfliesung und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten, Handtuchwärmer und einem Fenster. Der gute Zuschnitt der Küche gestattet hier auch eine Stellmöglichkeit für einen zusätzlichen Essplatz. Die Einbauküche sowie weitere Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch käuflich erworben werden. Die Bodenbeläge der Wohnung variieren hier zwischen einheitlichem Fliesenbelag und einem Echtholz-Stäbchenparkett, welcher erstklassig gepflegt ist.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist eine Maisonettewohnung, die Wohnfläche beträgt 102 m², verläuft über zwei Etagen und ist optimal aufgeteilt. Alle Räumlichkeiten gehen von einer zentralen Diele von jeder Wohnebene aus.
Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie ein Wohn- und Esszimmer von über 35 m², eine Wohnküche von knapp 17 m², eine Diele und ein G.-WC. Auf der oberen Wohnebene präsentiert sich ein Schlafzimmer von über 15 m² mit zusätzlichem Abstellraum, ein Kinderzimmer mit über 18 m², ein Badezimmer und eine Diele. Die großzügigen Fensterflächen der Wohnung sorgen hier für eine hervorragende Tagesbelichtung. Die Größe und die Aufteilung der Wohnküche begeisterten jeden Hobbykoch, hier können Sie bequem noch einen Essbereich integrieren. Das innenliegende Bad empfängt Sie in einer schönen Grau/Weis Verfliesung und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Abtrennung, Waschtisch, Handtuchwärmer und wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten. Das G.-WC ist gefliest und mit wandhängendem WC und Handwaschbecken ausgestattet. Hier wurden die Sanitärelemente im Jasmin Ton harmonisch auf die Verfliesung abgestimmt. Die Bodenbeläge spiegeln sich zur unteren Etage und variieren harmonisch zwischen Fliesen und Echtholz-Stäbchenparkett. Auch hier ist der Parkettboden in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Die komplette Einbauküche sowie weitere Einrichtungsgegenstände wie das Schlafzimmer mit Interlübke Kleiderschrank können auf Wunsch käuflich erworben werden.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Stromzähler. Der Vorteil ist, dass hier auch steuerlich bei einer Anmietung zum Wohnen und Arbeiten eine klare Trennung der Abrechnung erfolgen kann. Im April dieses Jahr wird im Haus eine neue Niederbrennwertheizung installiert. Hierdurch wird sich der Energieausweis noch deutlich verbessern und mit Energieeinsparung einhergehen. Die Beheizung erfolgt über Gas, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Alle Fenster sind isolierverglast, teils abschließbar und mit Außenrollos ausgestattet. Jede Wohnung im Haus ist mit einer Türsprecheinrichtung ausgestattet.

Im Souterrain gibt es zudem noch einen Tageslichtraum, der vormals als Büro genutzt wurde, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Nutzfläche beträgt hier zusätzliche 22,77 m², welche nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 32 m² weitere Kellerfläche als Vorratsräume sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Garage befindet sich direkt am Haus, die davor befindliche gepflasterte Fläche bis zur Garage bietet zusätzliche Parkfläche für 1-2 PKW´s. Der seitlich am Haus gelegene Garten ist von der Straßenseite sichtgeschützt und bietet Ihnen einen schönen Platz zum entspannen und Grillen.

Ihr neues Wohndomizil kann nach einvernehmlicher Terminabsprache bezogen werden. Zur Anmietung ist eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine Schufa-Auskunft erforderlich. Ihre Schufa-Auskunft holen wir mit Ihrer Genehmigung kostenfrei für Sie ein.