2-Familienhaus mit separaten Eingängen, Garten, Terrassen, Balkon und Garage in Solinger Südstadt - komplett vermietet

Dieses gepflegte Haus wurde ursprünglich 1950 in Massivbauweise voll unterkellert freistehend errichtet und 1975 um ein Vollgeschoss aufgestockt. Durch die Aufstockung entstanden zwei Eigentumswohnungen mit separaten Eingängen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Keller mit direktem Zugang zur Wohnung. Jede Wohneinheit hat zwei eigene Terrassen und einen eigenen Garten. Für jede Einheit und die Garage gibt es ein eigenes Grundbuch. Das Haus wird jedoch als eine Einheit verkauft. Die Garage befindet sich im Haus und ist mit dem Zugang zum Keller verbunden. Das elektrische Sektionaltor wurde 2017 eingebaut. Das Grundstück ist insgesamt 752 m² groß und komplett eingezäunt. Die Gärten der einzelnen Wohneinheiten sind durch einen Zaun voneinander getrennt. Die bebaute Fläche des Grundstücks beträgt insgesamt ca. 123,41 m², das Gartenhaus ist davon ausgenommen.


Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 90,84 m² und ist optimal aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Wohndiele, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Loggia, zwei Terrassen und einen Garten. Im Garten befindet sich ein zusätzliches Gartenhaus. Die Loggia ist von der Küche, die Terrasse vom Schlafzimmer aus begehbar. Die zweite Terrasse liegt am Ende des Gartens. Alle Fenster sind isolierverglast mit Außenrollos und wurden in den Jahren 2009 bis 2014 ausgetauscht. Die Bodenbeläge variieren zwischen Echtholzparkett und Laminat in Holzdekor. Das Badezimmer ist gefliest und mit Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und Fenster ausgestattet. Das Gäste-WC ist raumhoch gefliest und mit Handwaschbecken, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten und Fenster ausgestattet. Die Wohnung wurde in 2015 komplett renoviert. Die Wohneinheit ist seit 2015 vermietet, das Mietverhältnis geht nach dem Erwerb kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 103,7 m² und teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Spitzboden als zusätzlichen Abstellraum, einen Balkon, zwei Terrassen und Garten. Die im Haus befindliche Garage wird von dieser Wohneinheit genutzt. In 2015 wurde die Wohnung komplett renoviert. Die Fenster sind alle isolierverglast mit Außenrollos und wurden ebenfalls in den Jahren 2009- 2014 ausgetauscht. Alle Bodenbeläge sind mit Laminat in Holzdekor ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich in moderner Verfliesung und ist ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten, Handtuchwärmer und Fenster. Das Gäste-WC in paralleler Verfliesung zum Bad ist nicht ganz fertiggestellt, hier sind noch Restmontagen zu tätigen. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zu begehen, hier wäre ein Teil der Holzbohlen zu erneuern. Von einem Schlafraum aus ist der Teilausgebaute Spitzboden zu begehen. In 2015 erfolgte hier die Dachdämmung. Diese Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die am Haus befindliche Terrasse ist glasüberdacht, der Zugang zur Terrasse und zum Garten erfolgt hier über die Hauseingangstür. Auch diese Wohnung ist seit 2015 vermietet und ungekündigt. Das Mietverhältnis geht mit dem Erwerb der Immobilie auf den neuen Eigentümer über.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum. Ursprünglich wurde das Haus mit einer Ölzentralheizung beheizt, hieraus resultiert auch der noch gültige Energieausweis. Im Jahr 2022 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut und von Öl auf Gas umgestellt, die Kosten hierfür betrugen knapp 16.000,00 EUR.
Die jährliche Grundmieteinnahme für beide Wohneinheiten inklusive Garage beträgt 12.000,00 EUR, die Betriebskosten werden separat entrichtet und jährlich abgerechnet. Der Kaltmietzinssatz ist bis 2030 festgeschrieben.