Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. 2 Wohnungen und 1 Garage in einer Liegenschaft

Hier stehen zwei Wohnungen und eine Garage in einem Haus zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Im Jahr 2001 wurden das Dach und die Fassade erneuert und gedämmt. Dabei erfolgten unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung, die Verschieferung der Vorder- und Seitenwand, der Austausch der Dachrinnen durch hochwertige Kupferrinnen sowie die Anbringung von Braas-Schneefanggittern an der Vorderseite des Gebäudes. Im Jahr 2024 wurde eine Kanalsanierung durchgeführt.
Das Haus verfügt über eine Türsprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserbereitung über Gasgeysergeräte oder Durchlauferhitzer erfolgen. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos zur Straßenseite ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der nichtausgebaute gemeinschaftliche Speicher des Hauses wird von den Bewohnern als zusätzlicher Abstellraum genutzt. Das Haus wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen erfolgen jährlich. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird weiterhin angespart.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,59 m² und ist in 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer aufgeteilt. Das Badezimmer präsentiert sich mit weißen Boden- und dunkelblauen Wandfliesen und ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet.
Mit Ausnahme von Küche, Badezimmer und Diele sind die Wohnräume einheitlich mit Laminatboden ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gasgeyser, der im März 2026 gegen ein neues Gerät ausgetauscht wurde. Die Wohneinheit ist seit 2001 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 3.153,60 EUR p.a. netto, die Nebenkosten werden separat entrichtet. Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltung beträgt 324,92 EUR. Die Grundsteuer beträgt 30,67 EUR im ¼ Jahr.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 58,24 m² aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Badezimmer präsentiert sich mit weißen Bodenfliesen und hellgrauen Wandfliesen, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesenbelag. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohneinheit ist seit 2023 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 4.320,00 EUR netto p. a., die Nebenkosten werden separat entrichtet. Das monatliche Hausgeld beträgt 280,00 EUR inklusiv der Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beträgt 34,45 EUR im ¼ Jahr.
Die Garage ist rechtsseitig am Haus als Einzelgarage angebaut. Die Garage ist 18 m² groß und mit einem Stahlschwenktor ausgestattet. Die Garage ist vermietet. Die Mieteinnahme beträgt p.a. netto jährlich 420,00 EUR. Das monatliche Hausgeld für die Garage liegt bei 3,68 EUR.
Beim Erwerb aller drei Einheiten sichern Sie sich insgesamt ca. 110,83 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Garage mit ca. 18 m². Nach vorheriger Abstimmung ist gegebenenfalls auch ein Teilerwerb einzelner Einheiten möglich. Alle bestehenden Mietverhältnisse sind ungekündigt und gehen mit dem Eigentumsübergang kraft Gesetzes auf den Erwerber über.