Ladenlokal- oder Wohnung mit Nutzungsänderung in Leverkusen Opladen

Das attraktive Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und wurde 1960 voll unterkellert in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 2010 wurden das gesamte Haus größtenteils saniert und teilweise umgebaut. So entstand ein 6-Familienhaus, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 13 Garagen auf einem 1.067 m² großem Grundstück.
Zur Sanierung gehörte die Wärmedämmung der Fassade, die komplette Erneuerung des Dachstuhls inklusiv der Wärmeisolierung und Dacheindeckung. Sämtliche Rinnen und Fallrohre wurden erneuert. Die Sanitäreinrichtungen wurden komplett neugestaltet und ausgestattet. Alle Fenster, Balkon- und Terrassentüranlagen wurden ersetzt in Weiß mit Isolierverglasung und integrierten Rollläden. Wände, Decken, Innentüren sowie Wohnungseingangstüren wurden erneuert. Alle Heizkörper wurden ausgetauscht und mit Messgeräten ausgestattet. Die Außenanlage wurde mit neuer Bepflanzung neu hergerichtet, gepflasterte Flächen und die Terrassen mit Betonsteinplatten belegt. Die Beheizung erfolgt über eine energiesparende Öl-Brennwerttechnik, welche ebenfalls erneuert wurde. Der Rundfunk- und Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Die Fertigstellung erfolgte hier im Januar 2011.
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wurde als Gewerbe für einen Friseursalon mit separatem Eingang hergestellt. Zurzeit ist die Immobilie auch als Friseursalon genutzt und vermietet, wird aber nach Verkauf und Absprache mietfrei übergeben. Der Verkauf der Immobilie erfolgt inklusiv der gesamten Einrichtung. Somit besteht die Möglichkeit, den Friseursalon einfach nahtlos weiterzuführen. Es besteht aber auch die Möglichkeit, das Ladenlokal mit Erwirken einer Nutzungsänderung als Wohnung zu nutzen und umzubauen, was sich hervorragend anbieten würde und vormals auch geplant war. In der Teilungserklärung ist die Erlaubnis zur Umnutzung zum Wohnraum bereits enthalten.
Die Gewerbefläche besteht aus drei großen Räumen, einem WC mit Vorraum sowie einer Terrasse mit Pflanzgarten und einem eigenen Kellerraum. Die Gewerbefläche beträgt 84,49 m² zuzüglich 8,82 m² Kellerraum. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Tagesbelichtung innerhalb der Räume. Die Terrasse sowie der Pflanzgarten liegen zur straßenabgewandten Seite und sind direkt von der Immobilie über eine Glasschiebeanlage und eine 5-stufige Treppenverbindung zu begehen. Die Sanitärausstattung besteht zurzeit aus einem WC und einem Waschtisch. Der Boden ist einheitlich mit PVC in Holzmaserung belegt. Insgesamt gehören zum Friseursalon sieben Waschplätze, Trockenhauben, Spiegel, Bestuhlung, Schrankelemente sowie eine Empfangstheke. Zielsetzung des Eigentümers ist es, keine Räumungsverpflichtung der Räume zu haben in Unabhängigkeit welche Nutzung des Erwerbers angestrebt wird. Kostenfreie, öffentliche Parkflächen stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Objekt wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen erfolgen jährlich, eine Instandhaltung ist gebildet und wird monatlich angespart. Das monatliche Wohngeld beträgt 280,74 EUR, die Instandhaltungsrücklage ist darin bereits enthalten. Die jährliche Grundsteuer beträgt 339,53 EUR. Insgesamt erhalten Sie hier eine sehr schöne Immobilie in einem sehr gepflegten Haus.