Luxuriöse Eigentumswohnung mit dem Platz eines Einfamilienhauses in Langenfeld Immigrath

Ihr luxuriöses Domizil wurde Mitte 2011 in massiver Bauweise unterkellert mit Tiefgarage fertiggestellt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen, innovativen Bauwerks mit insgesamt 8 Wohneinheiten, erbaut auf einem 1.096 m² großem Grundstück. Technik, Ausstattung sowie Lage sind nahezu perfekt. Die komfortable Wohnfläche von 130,5 m² bietet so viel Platz wie ein Einfamilienhaus. Bequem erreichen Sie die Wohnetage sowie das Keller- und Tiefgaragengeschoss mit dem Aufzug ohne Treppenstufen gehen zu müssen. Diese Immobilie ist ideal für
Paare und Senioren, die sich viel Platz wünschen, sich aber nicht
mit Gartenarbeit, Organisation, Verwaltung und Pflege beschäftigen möchten, die ein Einfamilienhaus erfordert. Auch für Familien mit zwei Kindern ist ein hervorragendes Raumangebot vorhanden.
Die Aufteilung der Wohnfläche ist großzügig und variabel, egal welche Bedürfnisse Sie haben.
Der offene Wohn- und Essbereich mit über 31 m² ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, welche für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen. Die große Fensterfront kann komplett geöffnet werden und bietet einen uneingeschränkten Zugang zum Südbalkon mit über 16 m² Größe, welcher sich über die gesamte Länge des Wohn- und Esszimmers erstreckt. Der terrassenähnliche Balkon verfügt über eine elektrische Markise, zudem gibt es einen Wasseranschluss, Stromanschluss sowie Außenlicht.
Um den Balkon vor Wind und Sicht zu schützen, wurde zusätzlich eine Glasschiebewand installiert, die nach Belieben geöffnet oder geschlossen werden kann.
Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet die Möglichkeit einen zusätzlichen kleinen Essplatz zu integrieren. Die Einbauküche ist mit Auszugsschränken, Hochbackofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Granitarbeitsplatte sowie mit Hoch- und Unterschränken in Hochglanz hellgrau ausgestattet. Die Einbauküche verbleibt kostenneutral im Objekt. Von der Küche aus ist der Hauswirtschaftsraum zu begehen, in welchem Vorräte ihren Platz finden. Praktischerweise ist hier auch ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss installiert.
Das Badezimmer präsentiert sich als Wohlfühloase und ist ausgestattet mit Badewanne und integriertem Whirlpool, Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten sowie mit einem Schrank-Doppelwaschtisch mit einem großzügigen Spiegelschrank. Die Belüftung erfolgt über ein Lüftungssystem mit elektrischem Ventilator. Das Badezimmer verfügt über eine Größe von knapp 10 m² und ist deckenhoch mit großformatigen hellen Fliesen ausgestattet. Ein eingebautes Radio von Gira sorgt für ein musikalisches Badevergnügen.
Die repräsentative Wohndiele besticht mit Ihrer Größe und der eleganten Wandbeleuchtung. Ein eingebauter Spiegelschrank ersetzt hier die Garderobe und sorgt für Ordnung. Von der Wohndiele sowie vom Ankleidezimmer ist der Nordbalkon zu begehen. Das Schlafzimmer bietet mit über 16 m² viel Platz und verfügt über einen weiteren Fernsehanschluss. Das Arbeitszimmer und das Ankleidezimmer mit Größen von über 14 und 11 m² können auch sehr gut als Kinderzimmer genutzt werden. Der maßangefertigte Kleiderschrank im Ankleidezimmer bietet ein unendliches Platzangebot und kann auf Wunsch ebenfalls kostenneutral im Objekt verbleiben.
Alle Böden sind in Naturstein gefliest und farblich harmonisch aufeinander abgestimmt. Die Beheizung erfolgt über eine kostengünstige Pellet-Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat gesteuert werden kann und einen Endenergiebedarf von 101,8 kWh (m²*a) aufweist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher, jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Wasseruhr. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT, die Klingelanlage ist mit einer Video-Türsprechanlage ausgestattet. Die gemeinschaftliche Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Torsystem.
Alle Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, abschließbar und mit zeitgesteuerten Rollläden versehen.
Die Wohnungseingangstüre verfügt zusätzlich über einen Querriegel. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Außenanlage, Gemeinschaftsräume, Treppenhausreinigung, Schneeräumung sowie um das Herausstellen der Mülltonnen. Dies bietet allen Bewohnern einen bequemen und verpflichtungsfreien Wohnkomfort.
Die Verwaltung erfolgt professionell über einen externen Hausverwalter. Eigentümerversammlungen und Abrechnungen erfolgen jährlich. Eine Instandhaltung wurde gebildet und wird monatlich weiter angespart. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Geräteraum für Waschmaschine und Trockner stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung können zwei einzelne, nebeneinander für sich gelegene Tiefgaragenplätze erworben werden. Jeder Tiefgaragenplatz besitzt ein eigenes Grundbuch. Das monatliche Wohngeld für die Wohneinheit beträgt 262,00 EUR zzgl. der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 81,80 EUR. Das Wohngeld für einen Tiefgaragenplatz beträgt 2,00 EUR zzgl. der Instandhaltungsrücklage von 4,00 EUR.
Der Bezug erfolgt nach Absprache, kann aber auch schon in diesem Jahr umgesetzt werden.
Zur Information möchten wir hinzufügen, dass es nach Fertigstellung des Bauprojektes in dieser Wohneinheit bezüglich der Fußbodenheizung im Flurbereich einen Baumangel gab.
In 2016 wurde die Wohnung in den Rohbauzustand zurückversetzt und der Mangel beseitigt.

Wir freuen uns Ihnen dieses exklusive Wohndomizil näher bringen zu dürfen. Für Fragen oder Termine zur Besichtigung stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.