Hübsche Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Langenfeld mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Das ansprechende Haus gehört zu einem charmanten Häuserensemble von insgesamt drei 5-Familienhäuser welche auf einem ca. 1.153 m² großem Grundstück erbaut wurden. Alle drei Häuser bilden eine Eigentümergemeinschaft. Das Haus wurde 1993 voll unterkellert und verklinkert in Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnfläche von knapp 60 m² ist optimal aufgeteilt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon befindet sich auf der Rückseite des Hauses und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man bequem in die Küche. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche und Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler ausgestattet und verbleibt kostenneutral in der Wohnung. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Zwei Fenster, eines davon bodentief, sorgen hier für sehr gute Lichtverhältnisse. Das Bad präsentiert sich in hellen Fliesen und ist mit Badewanne, Dusche mit Abtrennung, Waschtisch-Schrank-Kombination, WC und Fenster ausgestattet. Der Dielenbereich bietet gute Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhschrank. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos versehen. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und einen separaten Wasserzähler. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine einzeln regelbare Gas-Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, der Fernsehempfang über Kabel. Die Hausreinigung sowie die Gartenpflege werden von externen Firmen durchgeführt und sind anteilig im Wohngeld enthalten. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Der Stellplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Wohnanlage wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Es wurde eine Instandhaltungsrücklage gebildet, die monatlich weiter angespart wird. In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, die Heizungsanlage durch eine neue zu ersetzen, die Kosten hierfür werden aus der Rücklage getragen.
Die Wohnung ist seit 2017 an einen 2-Personenhaushalt vermietet, die jährliche Grundmiete beträgt 7.560,00 EUR für die Wohnung und 420,00 EUR für den Stellplatz, die Betriebskosten werden separat entrichtet. Die umlagefähigen Betriebskosten betragen 190,96 EUR monatlich, die Grundsteuer 148,21 EUR jährlich. Das monatliche Wohngeld einschließlich der Instandhaltungsrücklage beträgt 268,91 EUR. Die Wohnung ist ungekündigt, der Mietvertrag geht kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in einer schuldenfreien Stadt mit bester Infrastruktur in guter Lage.