Großzügiges Anwesen mit Potenzial zum Wachstum auf 1055 m² in Langenfeld

Dieses schöne gepflegte Wohnhaus bietet viel Potenzial mit zahlreichen Möglichkeiten. Sie können es als Mehrgenerationenhaus nutzen, Sie können es als Kapitalanlage komplett vermieten oder auch nur einen Teil selbst nutzen. Sie können es baulich erweitern oder gänzlich umgestalten. Damit Sie sich ein genaues Bild der Immobilie machen können, haben wir vom Bau bis zum heutigen Stand die Erweiterungen und Umbauten für Sie zusammengestellt und hier aufgeführt.
Die Grundstücksgröße der Liegenschaft beträgt 1.055 m² (der Bodenrichtwert in dieser Region liegt bei 480,00 EUR pro Quadratmeter) und ist bebaut mit einem L-Förmigen Wohnhaus. Das schöne Wohngebäude wurde 1967 in solider und massiver Bauweise ursprünglich als 2-Familienhaus voll unterkellert mit Schwimmbad und integrierter Garage unter dem Haus erbaut. Bereits 1968 wurde das Dachgeschoss zu zwei weiteren Wohneinheiten ausgebaut und die ursprüngliche Wohnfläche von 149,52 m² erweiterte sich somit auf eine Gesamtwohnfläche von 276,31 m². 1988 wurde eine zweite Garage an der Straßenfront erbaut. 1999 wurde das Anwesen vom derzeitigen Eigentümer erworben, saniert, erneuert und umgestaltet. Das Schwimmbad von über 39 m² in Souterrain wurde 2003 umgebaut und es entstand ein schöner Party- und Billardraum mit Theke. Zusätzlich wurde in einem Kellerraum ein Badezimmer eingebaut. Im ehemaligem Schwimmbadbecken entstand durch den Umbau ein weiterer Kellerbereich, welcher viel Platz zum Verstauen bietet. Der Öltank wurde entfernt und der Raum wurde als Hobbyraum/Gästezimmer ausgebaut. Die Heizungsanlage wurde ausgebaut und auf Erdgas als Energieträger umgestellt, die Heizungsanlage ist jetzt 13 Jahre alt. 2001 wurde die Zufahrt und das Hofgelände mit versickerungsfähigem Pflaster versehen und es wurde eine Doppelgarage erstellt, wovon eine Seite über eine Montagegrube verfügt. 2016 wurden zwei PKW-Carports und 2017 ein Wohnmobil-Carport erbaut. Es entstand eine Werkstatt mit einer Werkbank und WC, welche aber überwiegend als Garage genutzt wurde.
Im Haus wurden alle Wände tapeziert und die Bodenbeläge ausgetauscht. Bis auf vier Fenster wurden alle gegen neue isolierverglaste Schallschutzfenster ausgetauscht. Alle Fenster wurden mit Außenrollos, die teilweise elektrisch betrieben werden, ausgestattet. Die Fassade wurde gestrichen, ein Gartenhaus und ein Gewächshaus wurden erstellt.
In den letzten 10 Jahren wurden alle fünf Bäder gefliest, die Wasser- und Abwasserleitungen und die Sanitäreinrichtung erneuert. Es wurde eine Videoüberwachung per Lan installiert. Vor ca. 2 Jahren wurde das Haus an den Regenwasserkanal angeschlossen. Alle Kellerräume wurden renoviert. 2011 wurde das Grundstück zur weiteren Bebauung seitens der Stadt freigegeben. Somit könnte das Wohngebäude entsprechend des Bauplans erweitert werden oder ein neues Gebäude entstehen.
Insgesamt stehen Ihnen vier abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung die optimal aufgeteilt sind.

Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 76,30 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Wohnküche, Diele und Bad. Vom Wohnzimmer aus ist der teilüberdachte Balkon zu begehen, von der Wohnküche erfolgt der direkte Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer halbrunden Badewanne, einer Dusche mit Glasabtrennung, WC, einer Waschtischkombination und einem Fenster ausgestattet.

Wohneinheit 2 befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 73,22 m², aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet.

Wohneinheit 3 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist derzeit vermietet. Die Wohnfläche von 71,38 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche mit Abtrennung, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet.

Wohneinheit 4 befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 55,41 m², aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und G.-WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet.
Das Souterrain bietet Ihnen ein großzügiges Gäste-Zimmer, ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Party- /Billardraum von fast 40 m². Diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Außerdem stehen Ihnen Waschküche und zahlreiche Kellerräume zur Verfügung.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen vier Garagen, zwei PKW-Carports, ein Wohnmobil-Carport, ein Gartenhaus, eine Werkstatt mit WC und Waschtisch sowie ein Gewächshaus zur Verfügung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für eine Wohneinheit über die Heizungsanlage, die restliche Aufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Fernsehempfang erhalten Sie über eine SAT-Anlage. Neben der Gartenfläche steht Ihnen noch eine große Terrasse auf der Rückseite und ein großer Balkon auf der Frontseite des Objektes als Freisitz zur Verfügung.
Bis auf eine Wohneinheit wird Mitte 2020 alles mietfrei übergeben. Die vermietete Wohneinheit befindet sich im 1. OG mit einer Wohnfläche von 71,38 m² und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 5.685,12 EUR. Die Betriebs- und Heizkosten werden separat entrichtet und belaufen sich für diese Wohneinheit auf derzeit 1.570, --EUR im Jahr. Für das gesamte Anwesen beträgt die Gebäudeversicherung derzeit 618,73 EUR im Jahr, die städtischen Abgaben für Grundsteuer, Entwässerung und Abfallentsorgung liegen derzeit bei 1.222,09 EUR im Jahr.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.
Kostenneutral zur Übernahme verbleiben zwei komplett ausgestattete Einbauküchen im Erdgeschoss, der eingerichtete Partyraum mit Theke, Bestuhlung und Billardtisch sowie die Videoüberwachung und eine Markise. Falls noch Fragen offen sind, stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt haben.